英文里有句话，我记得清楚“who laughs last, who laughs better.”今天看来，这句话对当前的房地产商而言也很适用。谁能坚持到最后，再次迎来房地产灿烂的机会，谁就是强者。

记得在2008年时，世界经济风雨飘摇，宏观调控步步紧逼，逼仄的房地产开发商无路可退，不得不自慰地说要做地震中的“猪坚强”，顽强地挺过最困难的日子，迎来房地产市场的春天。而2008年底，房地产市场触底反弹，2009年房价飙涨，曾经的猪坚强们，笑到了最后。可房地产的领头羊深圳万科2008年带头降价，扣动了“降价的扳机”，现在看来，其领袖人物王石虽然判断暂时正确，却让深万科失去了宝贵的机会，失去了拉大与竞争对手距离的机会，时时存在被保利、恒大、万达赶超的可能。从宏观战略上看，无疑是战略失误。现在看，万科是笑不起来的，也谈不上笑的更好。

时间如水，逝者如斯夫？两年后的5月，2010年5月5日，在国务院十条控制房价过快上涨的政策强力打压下，又有企业恐慌了，扣动了降价的扳机，这次，可不是万科，它是谁呢？是恒大地产，宣布旗下40多个楼盘统一降价15%，大幅度唱空房地产市场。它这么急于降价，出于何种考虑？是否明智？后来，恒大很多楼盘并没有降价，口头说说而已，这表明，恒大着实恐慌过度，口不择言，胡说罢了。本人就纳闷了，一个上市公司，难道没有自己的研发团队，研究人员的素质咋就这么低劣？要不是研究人员的素质有问题，唯一的一个可能是财务状况有恙！现在看，恒大刚刚想笑，就笑不出声来了，它怎么能笑的更好呢？

我国房地产发展的简短历史告诉我们——谁笑到最后，谁笑的更好。那么这句话在将来是否还有效呢？本人这里不急于给出结论，只是想罗列数据，请大家自己判断吧。

第一，国务院调控房地产的目标是“遏制房价过快上涨”，从来没有说要打压房价。翻翻国务院和国务院各部委1998年以来的各种调控政策，尤其是2004年以来的调控方针政策，哪个文件说要“打压房价”了？从来没有过。遏制房价过快上涨的目的是防止房地产泡沫和人们的非理性投资和消费行为。在人们普遍理性的情况下，房地产市场的发展是健康的，为何要打压呢？打压能压得住吗？在这个问题上，中央高层是十分清楚的。例如，温家宝总理在5月14日天津考察时又提出“遏制部分城市房价过快上涨”的要求，这里面有多少含义呢？

第二，从宏观战略上看，保持房价的高位运行是科学发展观的必然要求，不然就无法科学发展。房价高了，人们就会选择小房子居住，资源节约才有可能。所谓“蜗居”，是资源节约的最佳表现。如果我们建设的房屋很便宜，人人买得起，有钱人都住美国一样的大房子，人均100平方米，家家住上TOWNHOUSE，独立别墅，那么，我们就不要搞什么科学发展！那样，我们会迎来什么样的物价水平呢？8元1斤的大米，2元1斤的玉米，恐怕不是什么难事？最终受害的还是普通老百姓，工人、农民都会深受其害（注意，粮价上涨未必农民受益！）。想到这里，本人不禁骂娘了，有些专家总想着多建房屋，让房价降下来，甚至积极鼓励农民土地直接进入流通，以降低房价。可是，你们想想到其背后的负面效果了吗？为了部分城市人的利益，牺牲了100%国人享受低价粮、低物价的好处，这样的低智商还有脸说呢？今年我国局部地区水旱灾害明显地推动物价上涨，如果政府放弃18亿亩土地红线后果会如何？“蒜你很”的现象估计会在基本粮食领域出现了，投机商囤积粮食，粮价节节攀升，全国掀起“抗议的浪潮”，你们就高兴了。

因此，我们说，有些专家开出的“药方”是以毒攻毒的“臭招”，后遗症很多。所以，温家宝总理反复告诫，一定要冷静观察，沉着应对。但在沸腾的舆论面前，在一批批披着专家外衣的大学者们鼓噪之下，冷静、沉着是多么困难！

第三，我国住房仍然是严重的供不应求，每年需要巨额供应才能满足需要。据权威数据，我国现有城市房屋131亿平方米，6.6亿城市人口，人均住房面积20平方米，户均60平方米，简单的2室1厅标准。和美国、欧洲的住房标准简直一个天上，一个地下。从增量需求看，我国要满足城市人口改善型需要和城市化人口居住需求，每年我国需要新增11亿平方米的住房。如果我们按照建设部副部长仇保兴的话，新增量中有30%的新建房被拆迁量抵消的话（青岛北站建设，一次性拆除7000户，丰台南站建设，动辄5000户拆除），要满足11亿平方米的新增供应，每年新建房屋量须超过15亿平方米。可我们每年新建房屋多少呢？7亿平方米，700万套左右（商品房普遍偏大）。这表明供应缺口仍然相当大，任何对我国房地产市场抱有悲观预期的观点都是错误的。这里，不得不指出，那些宣传我国房地产市场崩盘、泡沫的，不是不懂中国国情，就是别有用心，甚至根本不懂泡沫、崩盘为何物。

第四，我国国民经济持续发展，百姓收入普遍提高，购买力越来越强，房价能不上涨吗？如果我国国民经济连续以8%的速度上涨3年的话，GDP增长25.9%，房价不跟着上涨，才让人不可思议呢？难道让老百姓手中的存款都放在银行里（2009年底，城乡居民存款余额26万亿），吃喝玩乐掉？房地产市场是居民存款的蓄水池，它像个巨大的海绵体，吸收过量的金钱，不至于拉动其他商品价格上涨。当房地产价格下跌时，其他大宗商品价格就开始上涨，到时候，喊疼的不光是那些买不起房子者，而是全国人民！现在已经显现出来，黄金价格上涨了，大蒜价格上涨了，下一步，粮价有可能大涨了。所以，不要光看眼前，等房价涨上去，大家更不快活。国家反过来还得靠房地产市场吸收“财富之水”！

第五，在供应紧俏的时候，加税不能打压房价，反而会促进房价的上涨。很显然，我国的房地产市场目前面临的主要问题是供应不足，需求旺盛。需求旺盛有两个来源，第一是拆迁带来的被动型刚性需求，占新增供应的30%，也就是说，每新建100平方米，就有30平方米为拆迁安置补偿所抵消，实际有效新增供应才70平方米。在供应紧俏时，投资类需求反而增加，浑水摸鱼。为此，国家加大房地产各个环节的税收，反而助推房价，因为供应者容易将各种税费转嫁给需求者。所以，我们观察我国房地产市场走向，一定要看供应是否因国家政策的推动有效增加了，弥补了供需缺口。如果供需状况得不到改善，我国高房价问题还是无解。

我们从国家出台的方针政策看，供求关系是难以根本改观的。例如，2008年全国商品房竣工量6亿多平方米，2009年7亿多平方米，与实际需求差距太大。2010年竣工量估计不会有太大的增长，8亿平方米很不错了。而2011年的供应量会大幅度增加吗？这个问问身边的开发商，2010年拿地的热情和开工的情绪不就知道了吗？在国家的严厉打击下，开发商们未必就会加大开发力度，虽然闲置土地会征收闲置费，可总比建成房子卖不掉强得多！当大部分开发商都这样想时，供应量反而不能放量。

总之，我国房地产市场基本面决定了房地产能走多远。如果我们还有更长的路要走，为什么现在就看空呢？看空者现在禁不住笑起来，未必是会心的笑，过段时间我们会发现只不过是苦笑罢了。

如果手中还有现金支撑，那么记住我的话，从长计议，认真观察，仔细盘算，沉着应对，千万不要学恒大地产，慌不择路，饥不择食，胡言乱语乱天下。

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