前些日子，有个位于澳门路环岛的豪宅连酒店综合项目，在居民从发展商举行的新闻发布会获知大名的同时，惊悉其居然“受到市场追捧”，已被内部认购得七七八八，所剩无几了。可实际上，那里刚开始平整土地，连“楼花”的影子都没有，纯粹是一个纸上楼盘。如果发展商所宣称的已售单位数不假，那么澳门的售楼速度已然创造奇迹！不，是神话！这种世界级的售楼水平，不要说内地同业甘拜下风，就是“楼花”销售制度发明地香港亦要自叹不如。
有家本地媒体刊文揭秘：发展商获当局批则兴建豪宅楼盘后，连地基工程都未启动，就罗致若干个楼花包销商谈定楼花价钱，然后把“纸上楼盘”分别销售给这些包销商；楼花包销商随即加价，再销售给若干家本地房地产公司；这些房地产公司再加价，转卖给诸多小炒家；那些炒家再加价登广告推出市面售卖。想来那个“受到市场追捧”的项目，正是这样快速售出的。哈佛商学院教市场营销课的教授，不赶紧飞越太平洋来取经，真是有眼不识“濠江”了！
这样的“楼花”交易，该不该规管一下呢？
说到规管，今年以来，先是中央政府针对楼市过热接连出招，如国务院的“国十一条”以及银行、银监会的新举措，随后北京、深圳等地政府也出台各自的新规定，楼市闻风价量齐跌，明显冷寂下来；香港则推出规管销售楼花的“九招十二式”，后又增加八项新措施，使楼宇单位交投骤减，很快降温。这些招数，限贷、限购又限售，招招见效。当然也有矫枉过正的，如北京市4月底实施的十二条政策，严厉程度更甚，其中有同一购房家庭只能新购一套商品房的规定，导致了夫妇为购房而办假离婚的“对策”。这些无不说明：政府知道民众对楼价过高、楼市过热已忍无可忍，故而顺应民意，痛下棘手。
对比之下，澳门显得风平浪静，水波不兴。唯一能让人产生联想的，是运输工务司司长刘仕尧5月4日在立法会口头质询会上表示，政府正全力以赴落实兴建19,000个公屋单位，计划公开拍卖土地兴建小面积住宅单位，并会在土地竞投条件上设定多项规范及要求，也会引入更严谨的违约惩罚制度。他还说，政府在研究更多元化及符合实际情况的政策及措施，希望有效解决居民置业难的问题。
因为刘司长在回应有关质询时，谈到“拍卖3万方呎土地和拆单一业权工厦建小单位”，算是具体的新设想，坊间将之归纳为“刘氏两招”。不过，这两招与内地政府、香港政府的那些招式没有可比性，因为人家是立竿见影的猛药，而“刘氏两招”至多是慢性滋补的保健品，不是短期内能奏效的。所以，若论规管楼市，不论是平抑房价还是规范交易，对澳门市民来说，都是要“研究”之后的事情，而且是“长远而言”的结果。耐心等吧！