本轮楼市调控会流产吗？

              ——任远

新政“满月”，虽然各地楼市交易量大跌，但各地楼市价格却依然坚挺，甚至还有部分楼盘逆市涨价，这不免让广大的购房者大为失望，不知道当前如何是好！

有很多朋友发来短信打来电话问我这一轮楼市调控是否又要流产了，我告诉他们，调控才刚刚开始，怎么会流产呢？

大家看到的房价上涨都是4月上旬大涨的房价，加上去年3月份之后的涨价复加，与去年的4月同比，房价涨幅在30%或60%都属正常，如果4月楼市没有新政出台，4月房价上涨同比可能就是在100%以上了，从这个意义上来说，楼市新政已经遏制了一二线城市房价的过快上涨，可以说已经起到了积极作用！

因此，我们看到的媒体报道都是假象，看似是同比大涨，但很多城市房价环比涨幅已经在下降了，只要这样的趋势继续两三个月，房价必将涨幅越来越小最后开始掉头向下，步入下跌通道！

我们一定要紧盯交易量，从新政一个月的各地楼市交易量来看，几乎都是大跌，跌幅很多城市都在50%以上，特别是进入5月份之后，交易量更是深度下跌，部分城市跌幅超过70%以上，这就是新政的显著作用，量为价先，当交易量连续三个月都没有起色而且呈现继续下跌的趋势，房价离真正的下跌也就不远了！

现在的很多开发商都在观望，包括万科在内，没有几个开发商做降价领头羊，前几天恒大85折仅仅是个炒作而已，并非真正的降价而进仅仅是促销，为什么呢？很简单，大家都担心再次出现战略失误，目前的政策风口浪尖，任何的降价都可能夭折，因此，保持观望也许是最佳的选择，可以说，即使到现在还没有几个开发商对本次调控成功与否充满信心，大多数开发商依然看到的是调控后的房价再次暴涨！因此，他们都在挺，挺过去，艳阳天，挺不过去，大家一起玩完，届时，政府还会伸手救助，还会如08年一样大难不死且必有后福！

但开发商的“如意算盘”能再次得逞吗？楼市真的会在一年半载后再次量价齐涨吗？

我看未必！因为本次楼市调控政府动用了十八般武艺，能使得都差不多使了出来，如果这样还不能勒住房价疯涨的野马？那么这届政府的颜面何在？即使脸可以不要，但金融危机爆发引起的破坏性杀伤力危机有哪个政府能承受得了呢？

现在的中国经济已经表现出了滞涨态势，货币刺激，更加的通货膨胀，货币紧缩，经济停滞，各行业再次陷入萧条，上次危机政府可以出台4万亿救市政策，但本次，已经无法用印钞票就可以解决问题了，因为，本次所有的危机都是钞票惹的祸，而祸的集中点就在房地产！

因此，我们大可不必怀疑政府本次调控的决心，也不用担心房价会在未来的一段时间内再次猛涨，也不要天天想着房价大跌然后抄底，我们只需要一点，那就是响应国家的号召——不要再投资和投机！

交易量大跌价格依然上涨的明天就是交易量下降房价大跌，让我们屏住呼吸等待那一天的到来！