房价下跌五成的两个佐证
                      文/马跃成
     虽然最近楼市的情况有点反复，好像楼市的调控没有刚开始时那股热乎劲了。总理也感叹中国经济处在两难境地，而开发商却在这个时候憋足了一口气，要与调控争高低。
     恒大的房价调整也好，最近的长阳地王也好，其实都是在试探。开发商那边在试探，试探调控的力度到底有多大？老百姓的忍耐性有多强？地方政府能软磨硬抗多久？
     不过，这种试探也有点心虚，绝大多数人都相信这次调控不是以前了，中央要干到底的决心很大，社会形势和经济形势与往年也不一样了。开发商总体来说还是对这次调控感到畏惧的，房价到底下降多少他们也没数。但是应该下降多少，开发商比谁都清楚。
     谁能真的相信房价会反弹？

     原来普遍认为房价下降的幅度应该在30%左右，也有银行发布消息称银行能够承受的是下降30%。但是跌幅就和涨幅一样，谁能控制得了，特别是在集中下降的时候，可能就是一日速降。因为房价不就是这么涨上去的吗？为什么就不能这么降下来呢？
    房价能下降30%为什么不能下降50%？事实上和房价的涨幅相比，房价下降的幅度应该在50%左右。在这里不讲理由了。就将两个旁证吧，这两个旁证都是来自房地产的利益集团的反应。
     一是，建设银行董事长郭树清5月20日称，中国房地产价格下跌超过五成，才会对建行的资产质量有明显影响。这是国有大银行发出的信号。前段时间有银行认为银行可以承受下降30%，现在提高到50%的，说明银行正在给中央调控打气。这也让以前那些人认为房价下降会导致银行倒闭的说法不攻自破。
    二是，潘石屹一直认为房价会降低二成，潘石屹说，“中国一些主要城市住房的价格应该回落到2009年初的水平”，当时有记者追问2009年住宅的涨幅有多少，潘石屹说，“一线城市大约15%-20%”。
     潘石屹的意思是，房价上涨了15%-20%。所以理应下降二成。但是现在像北京等一二线城市，很多上涨了50%以上，所以下降50%也是符合潘石屹的说法的，北京的房价上涨15%谁信呀？
     按照潘石屹的说法，下降两成有是建立在去年上涨了相同幅度的基础之上的。如果我们感到房价上涨了50%，那么下降也是50%。要是上涨了100%，那么回调也要100%的幅度。这就是回到2009年初的水平。

      不过这也只是第一步，2009年初的房价水平也不是低点。