写第五园，不能不说老房子，有人甚至说老房子就是第五园的脉，是第五园的魂。

  老房子实际上是一处安放在第五园会所边的一座明清建筑，木质结构，上下二层，老房子占地面积有300平方米，建筑面积400平方米，外面用很现代的材料――钢和玻璃进行了保护。这种建筑以前在江南可以随处可见，但是经过了大办钢铁和文革破四旧之后，这种建筑就开始稀缺，特别是以加快城市建设的旗帜下的政绩建设中，肆意地拆迁，我们已经很难看到超过50年的房子了。

  老房子是第五园的飞来神笔，老房子的出现，让第五园在营销中，注入了真实地元素。有许多在建筑上刻意回避的元素，用老房子很清晰地表达了，它其实就是一个代言人。大言无声，它给第五园注入了故事，而且这个故事是可寻觅的。许多人一边摸着老房子门上的木栓，一边掏出口袋中的钱，口中还在讲：这就是我爷爷以前住过的房子……

  围绕老房子持续开展的营销活动，画展、影展、论坛不停地把老房子推向第五园精彩的的舞台，刻满历史年轮的老房子，在暮年，在千里之外，在深圳这个没有历史，没有文化沉淀的城市，用自己的沧桑和故事，铨译了万科人对建筑和生活的的述求。在众多项目采用当红娱乐明星作为形象代言人的今天，万科用一座不知出处，三百年前的老房子，掀起了“第五园”的旋风。

围绕老房子的由来在业间有许多传说。

  有人说，这是王石为了第五园专门花巨资，从安徽买过来的，甚至活龙活现地说，看见王石董事长在现场一砖一瓦地贴标签，做记号，然后到深圳来复原……

  也有人说，当初王石在北京遇到了一个专门从事文物买卖的美女，正好手头有几套从安徽倒腾来的明清故居，不知道是美女还是古建筑，让搞房地产的王石看直了眼，一下子花巨资买了两套，一套送给了深圳分公司，一套送给了上海分公司，然后他就去爬山去了…

  比较真实的故事是这样的。03年王石从喜马拉雅山胜利归来，北京的同仁热情接待，一天，大伙说有一个地方喝茶很有情调。于是，来到北京工人体育场，在体育场中间有几个湖，湖边有一个茶馆。一进茶馆，王石就开始兴奋了，为什么呢？因为茶馆就是用一处安徽明清时代的老房子复原的。在北京看到古建筑并不难，随处踢一脚，翻起一个物件，就能考证出一段金戈铁马的荡气回肠的故事，或许是皇戚贵族的凄美唱本。王石的祖籍是安徽的，对于徽派的建筑并不陌生，散发久远历史气味的老房子，勾起了王石对故乡的追忆，作为一个开发商，老房子也激起了王石对老房子商业机会的思量。一晚无它语，整个就是围绕老房子的话题，从老房子的构架，到老房子的材料选择，到地缘对建筑风格的影响，现代建筑和历史建筑的演变……。

  最后，甚至找到了这座老房子的出处。

  原来，近年中国的房地产开发和城市改造异常火爆，商人对利益的追逐和官员对表面政绩的粉饰搅合在一起，这种短期共同利益的追逐，诱发了巨大的破坏力。城市的建设和开发，不是去有序的利用和补充，而是一拆了之。许多具有悠久历史的建筑，被毁之一旦。有许多逃过了战乱和文革的历史建筑，岌岌可危。有许多有识之士，痛心疾首，采用各种方法来加以保护。购买、拆分后异地复原，就是一个很好地挽救措施。茶馆的主人找来了老房子的卖家，这位商人，在保护古建筑的行动中，发现了商机，这种商机，也支持了挽救活动的持续。现在手中还有几座徽派的明清建筑。王石第一个念头就是买下它，通过谈判，王石买下了二座建筑，每座300万元，告诉万科总部，一座放到上海，一座放到深圳。王石当初的想法，只是站在对历史建筑的保护层面上的，觉得这件事情，万科应该进来做做，也是一个姿态问题。至于这二座房子，如何运回去，放到什么地方，王石就没有再去关心了。

  当深圳万科公司收到这份礼物之后，感到这就是上天送来的礼物。因为，在建筑上，第五园追求的是一种现代中式风格，对于中国古代建筑的表面元素，进行了彻底的舍弃，这种表面的彻底舍弃，就是为了极大地张扬骨子里的追求，但是这种舍弃，也会带来客户的流失，最为主要的是，在营销上，如何去向客户阐明，这种对中国传统建筑风格的又要追求，又不是那种表面肤浅的追求的开发理念，比较拗口，不是太好表达！

  老房子一来，一切问题都解决了。第五园一切要说的东西，老房子都可以代言了：对于中国的文化，我们不是要舍弃，而是要继承地发扬，对于建筑的继承，我们需要的不是表面元素的复制，而是对于建筑骨子里散发的中国文化深层次的探索。万科第五园就是这个探索的结晶！

老房子作为第五园的代言人，起到了画龙点睛的作用，起到了视觉焦点的作用，也起到了豁然开朗、顿开茅塞的作用。整个第五园的建设，实际上是万科在中国现代建筑上探索的浓缩，这种浓缩的积累，需要一个合适点的释放。老房子，就起到了这个点的作用！

老房子是一个木质结构的上下二层楼，占地面积约300㎡，建筑面积约400㎡，主要的结构，均是搬迁过来的，也有一些结构是在复原中添加的，不知是在搬迁中损坏了，还是因为时间自然的侵蚀，总之，我们在现场还是可以看到，木质前后不同的新旧。在第五园，老房子的入口设在侧门，没有经过前庭，直接进到中堂了，高高的门槛，已磨出岁月的痕迹，中央凹下去许多，古色古香的门扇，雕刻着飞禽的图样，质朴、大气，虽然不是什么大师的作品，但也可以看到手工刀法的精良……

  因为老房子的安置，第五园拆掉了三栋已经打好地基的别墅，直接减少营业收入×××，“这是值得的！不管是别墅的直接收入，还是当初购买老房子的300万，现在看来我们是捡了大大的便宜！”，这是万科高层的原话。

  是的，在梅林片区，房地产新房的均价还在6000元／㎡徘徊的时候，第五园开盘的价格就是13000元／㎡，现在更是达到20000元／㎡，仔细算算帐，因为老房子间接对营销起到的价格提升，是远远超过，老房子本身的的直接价值了。

  王石是在第五园开盘后，才第一次到第五园来的，也是第一次真正看到树立起来的老房子，以前只在照片中看过。王石买来老房子，就去关注其它的事情去了，王石一直致力搭建一个具有核心竞争力的企业平台，在这个平台上，透明、公平、自我完善、持续进步是它的基本原则。在这个原则下，企业的每个员工都有明确的工作目标，就像一个机器，王石只要启动开关，这部设计优良的机器就会自己飞速运转，只需定期进行维护而已。作为董事长，王石已经慢慢淡出日常的事务管理，这也是他能有时间登山、航海的基础。对于深圳公司的业务发展，王石一直是很放心的，因为一是深圳万科的基础很好，历来开发的项目都有很好的收获，二来徐洪舸、肖楠本身就是建筑设计出生，具有很强烈的产品情结，对于项目的品质追求，一直不余其力。尤其是肖楠，当初在天津做总经理的时候，就做了一个“万科水晶城”，对于项目历史痕迹和原生地貌的继承和保护，进行了有益的探索，获得了广泛地好评，，到现在也是行业的一个优秀范例。当然，徐洪舸就更不用说了，东海岸、17英里样样都是经典之作，肖楠的加盟对于深圳公司来讲，无疑是如虎添翼。所以，王石平常对深圳公司关注的比较少。老房子这个项目，王石其实一早也知道，只是经过了四季花城和万科城之后，王石以为第五园，也是一个类似的什么风情的东西。第五园一上市，首先是在商业上获得了巨大的成功，万科内部发喜报。喜报的名称就是“深圳公司兵不血刃一天之内销售光什么什么”。没有什么说深圳公司尝试在文化方面做出什么突破，当时所有的好评都是市场方面的。王石觉得有必要到这个项目上去走走，王石是带着这种在经营方面鼓励一下这个意思来的。这也是对深圳公司的一个嘉奖，因为万科在2005年，在线开发项目就有40多个，作为万科的当家人，王石并不是每个项目都会去走走的。

  王石第一次到第五园的时候，是一个晚上。

  王石一进第五园的门，首先有点儿蒙，这跟他印象中的不一样。因为万科的东西以前一直比较花的，像四季花城那类的，很温馨很暖很甜那种，突然冒出来一个很冷的东西，黑瓦白墙，而且是大面积的，让王石一时难于适应。然后他到了图书馆，深圳公司的人就介绍现在会所的性质变了，不再是一个会所，变成一个书院了，琴、棋、书、画，塑造社区的形象。当时那图书馆是做销售处使用的，所以图书馆的气氛不是很浓，他看了一眼就不置可否。就觉得，啊，还不错挺有想法的。然后过了桥，到了那个老房子，灯火通明，当时贴了好多红色的喜字，对称的大八仙桌。往那儿一坐王石就开始有点发愣，搞不清楚了。可能老房子跟他想象的距离可能太远了，他首先觉得老房子是不是他需要的那种。因为他不知道这个老房子是什么样子，他只知道他吃饭的那老房子是什么样子，但是那个老房子已经被改的很商业化了，因为他要适应吃饭的需求，就是有很多白色的幔帐，很多大白的沙发，很多地毯，很多吧台、酒水等，第五园的老房子因为没有物质的东西，所以做的很纯粹。就是木制食堂，中间一个小水池子。天井的水这么下来，上面漂着一层浮萍，就很肃静的那种，比原来的状态肃静很多，他坐在那儿想了半天，其实很快参观就结束了。然后就走，就说走吧天黑了，他显然是意犹未尽，但是实在是没的看了，没的看了怎么办呢？跑到对面那个紫苑茶楼，就是那个图书馆对面那个。他说我们再坐一会吧，就坐那儿了，喝茶，这一喝茶缓过劲来了，脑子思路也整理清楚了，开始滔滔不绝的在开始说。然后呢他想的是另外一件事，就是说它是从一个大的经济周期跟国外对比，就是跟日本对比，他对日本很熟悉嘛，当一个国家经济发展的时候，大批量生产的时候，你不会想到文化这俩儿字，包括万科在内，从澳洲、欧洲、美国抄袭一些东西，城市花园、四季花城都是很欧洲的东西，城市花园就是传统的欧洲社区，一直到万科城，西班牙风格还是欧洲的。那么呢当一个民族他在国际上通过经济的发展奠定了一定的政治地位，他有话语权了，这时候他开始想一想自己是谁了，他就开始考虑我的文化在那里，他预测呢这个时候中国文化会回归，大家从学外转向学内，开始挖掘更根源的东西，建立自己的一套价值观价值体系，这样别人才会尊重你。他开始讲这个话题，我相信这个话题不是当天晚上想出来的，所以我们把这个功劳呢也归给王石。