福利房产单位有权限制出售吗?
   

网友：十年前,单位福利分房，按成本价出售住房，并发给了国家通用房产证，业主为职工本人。分房时单位与职工签了附加合同，规定职工不能出售福利房，不能出租，不能转让他人，如果职工另有住房可以搬出福利房，福利房必须按原价(成本价)退回给原单位。请问：这样的合同是否有效？如果有效，那我这套房子能做什么用途，才能在不违法的情况下带来些收益？
    回复：这份合同是无效的，首先您已经按照法定程序取得了房产证，此房屋就应该为您所有；其次据材料，您的单位当时按照成本价将房屋出售给您，即将房屋全权过户给您，根据《物权法》，您的单位无权享有“按原价收回给原单位”这项权利。您不用因为要搬出此房屋，而担心其归属权的问题。