就在几分钟前，位于承德市开发区东区的承开土告字[2010]2号地块平静地流拍，该地块被外界称为“大石庙RBD”，总面积约800亩，出让净面积408312平米，折合612亩。该地块位于承德市南部新区的核心地段，主要规划为高档酒店、商业、公共配套及部分住宅，是引领承德市南部新城建设及承德市实现老城中疏的重要载体，地方政府寄予了厚望，此次挂牌保证金4亿元，起价81465.51万元，折合每亩约133万元，截至目前，该地块是承德市名副其实的总面积及总价地王。

    然而，承德地王的命运一波三折。上一轮房地产高涨的时候，两年前就曾预公告过，该地块曾被预期到了300万每亩，但由于规划要求苛刻，可开发的纯住宅面积极少，虽有多家大地产商与政府周旋规划调整，均未能如愿。就在2009年底，房市地市再度井喷，大石庙RBD的出嫁再度提上日程，但由于中央出台了出让单宗土地面积限大的政策，该地块被质疑违规，后由于该地块纯住宅不高于总面积20%（约120亩），不超过中央政策的单宗住宅用地210亩的限制，为了给竞得人留下足够的想象空间，挂牌公告第一条就标明“若竞得人在出让期限内，改变土地用途和土地使用条件的，按照《出让合同》第十八条第二款的约定办理改变土地用途和土地使用条件批准手续后，由受让人按照批准变更时新旧土地使用条件下该宗地的土地市场价格差额补交土地使用权出让金。”该地块公告发布于2010年4月13日，时隔4天，被业界称为最严厉的“新国十条”发布，尽管咨询者不少，但报名并如期交纳4亿元保证金的仅有两家，而且可以肯定的是，政府已经做了最大限度的推广招商。

    如此重量级的地王，承德本地开发商只能望而却步，但由于承德的知名度、市场规模及投资价值等因素限制，吸引的开发商只能是省内的有一定规模的企业，而非全国的地产大鳄。本次获得竞买资格的两家均为河北省内知名的在承德以外的城市发家的领军企业，一家是已在承德市开发锦绣城及阳光世纪城等多个大型楼盘的保定隆基泰和，另一家是拥有200亿元资产及在上海证交所上市的福成集团属下的三河市福成房地产开发有限公司，本以为本次交易会有惨烈的竞争场面出现，然而，挂牌竞价现场异常冷静，快要临近上午10点报价截止时间时，主持人及公证员多次提醒“如无人报价就无法启动竞价程序”，最终，在主持人宣布报价时限到因无人报价而流拍时，两家竞买人对视后平静地离开竞买现场。这个结果让人捉摸不透，一方面，虽然宏观调控让开发商渐渐理智，但是，毕竟两家竞买人均是有一定背景与开发经验的，肯定是在充分调研之后慎重地按期交付了4亿元的保证金，让这场游戏在平静中中止必然另有隐情，也许这只是游戏的暂时中止或者中场休整，而绝不是停战、缴械投降。

    事实再一次告诉我们，中央的宏观调控起了作用，当地方的新推地王遭遇中央的宏观调控，只能是流产。大石庙RBD的流拍，也提醒了地方政府，靠疯狂卖地敛财的时代暂时终结了，取而代之的是地产冷战时代，开发商与开发商之间的冷战、开发商与地方政府之间的冷战以及地方政府与中央政府之间的冷战，冷战之后，或许是理智遏制了房地产的疯狂，或许是心理防线的彻底崩溃导致房地产持续低迷而引发中央政府新一轮的救市。

（崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）