最近关于重庆和上海两个城市的房产税是否开征闹得沸沸扬扬，然后由一个“非官方”的人出面解释，3年内免谈房产税而“落下帷幕”，问题就是这样的吗？也许中间有些荒诞，有一点很明确，重庆和上海两个城市都不具备征收的条件，理由我已经在前面的几篇文章中阐述了。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》我们知道，房产税由房产所在地的税务机关征收，这就是为什么地方政府主动的主要原因，是利益驱动吧。

上述都是题外话，本文将说说我对“国十条”调控政策未来发展的看法，了解最近中国房地产行业的调控现状，调控政策到了地方执行乏力，虽然有部分游资已经撤出房地产行业（效果没有达到国家层面的预期），这些投资者没有找到合适的投资领域，如果调控政策不能继续推进下去，最终的局势存在非常大的逆向风险，导致房地产行业再次报复性反弹。

“国务院总理温家宝日前在天津考察时表示，当前国民经济继续回升向好，但国内外形势仍然极其复杂，宏观调控面临两难问题，应防止多项政策叠加的负面影响。”这说明了国家开始担心政策对经济影响是否过大，是否迫使中国经济硬着陆，从而带来整体经济紧缩的风险。其中包含对房地产行业的映射，是否对房地产行业调控过于激烈，博弈各方都处于犹豫与观望的状态，给外界造成的假象是本次调控政策松动了，像以前的很多政策一样不了了之。

本人观点，现在调控仅仅进入前期，观望会持续大约3-6月的时间，在这段时间内国内外没有明显的经济危机的话，美国金融危机不会再次发生，希腊仅仅是衰退，观察各地房价是否下降成为调控的关键，调控还将继续，各地方政府的细则还会陆续出台。

虽然本次房地产调控政策存在着这样那样的问题，并且不能解决房地产行业本质问题，但是我们不能否认国家调控房地产行业的决心，从政治角度来说，本次调控半途而废的可能性极小，09年调控半路停下来，是受到美国金融危机的影响，本次调控不会停下前进的脚步。

09年宽松的货币政策使得房地产行业泡沫显现，特别是一线城市，房价上涨速度已经失去理智，今年到了调控的时候，大家就看到国十条调控这一幕。今年的货币政策与去年相比明显紧缩，房地产行业是资金密集型行业，今年的房地产不可能比09年火爆，今年最终的贷款总额将只有7万 亿元左右（今年的通胀压力很大，国家控制M），而去年为10万 亿元。同时今年的国内外环境比去年明显改善，国家的主要精力放在处理各行业的平衡发展，而去年强调的是整体发展，房地产行业成了调控的重点。

美国金融危机的教训使中国在反思，2010年房地产控制不力的话，很可能会发生美国这样的金融危机，从而导致一系列的连锁反应，上个世纪日本房地产泡沫就是很好的证明。中国不希望看到这样事情的发生，会影响政治的稳定性。所以这次调控一定要达到使得房价下跌目的，并且挤出行业投资者，这样才能暂时的缓解房地产行业的压力，缓解房地产行业的供求关系。欢迎阅读我的上一篇文章《供求关系决定房价 楼市最大真理》。

本次房地产调控要在短期内抑制房地产行业的发展，调控将会持续1年左右时间，国家要争取时间来缓解房地产行业发展，在短时间内增加大量的保障房供应量，这是中央政府的一厢情愿（具体实施情况要看地方政府），所以最近我们看到各地方政府都大张旗鼓地舆论宣传，增加地方保障性住房土地供应量。希望这些保障房能按时足额的交付，改善中国房地产行业结构性问题，使得房地产转向保障房与市场双轨制供应，当保障房供应量达到一定的行业比例时，房地产的行业弊病就得到了彻底的解决。

政治因素使得本次房地产调控不会轻言放弃，更不会半途而废，调控还将继续。