当代物权法百科全书小辞典196

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主物与从物的转让方式

陈绪国

物权法第一百一十五条规定：“主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。”本条款，规定了从物随主物转让的原则和意思主义原则。条款是言简意赅的，需要认真解读的，恐怕仅运用几句话难以说明。

上一辞条，分析了主物与从物的关系。本辞条，介绍本条款耦合物的转让问题。

当“从物随主物转让”和“意思主义”两个原则同时并举的时候，何去何从，取决于主物与从物耦合关系的性质。以下转让的方式，就是从它们耦合关系的性质中归纳出来的东西，仅供参考。

一、法定式转让和合意式转让

主物与从物的转让方式，从总体上划分，可划分为法定式转让和合意式转让两大类别。其他类别，是从此两大类别派生出来的类别。

1．从物法定式强制式转让

法定式转让，是指主物转让时，一定要遵从“从物随主物转让”的规则。否则，是不合法的转让，因此造成受让人经济损失的，出让人要承担赔偿的责任。

法定式转让，又称之为强制性、肯定式转让。就是说，出让人转让某一特定财产的主物，肯定要连同从物一起转让。否则，是错误的、违法的行为。

譬如，所有权人出让商品房，必须要到有关部门注销房屋登记，并将房屋与产权证书一同转让给受让人。这就是强制性、肯定式转让。否则，就违反了物权法注销登记和登记对抗主义法则，出让人要承担法律责任。机动车、船舶、航空器的转让，同样地必须要到有关部门注销登记，并将相关证书一同转让给受让人。这就是强制性、肯定式转让。否则，就违反了物权法注销登记和登记对抗主义法则，出让人要承担法律责任。

2．从物合意式自由式转让

合意式转让，是指主物转让时，是否要实施“从物随主物转让”的做法，完全由买卖双方当事人约定。但有一个前提，出让人要担保不实施“从物随主物转让”的做法，不会对于受让人的财产安全造成直接损害。

总的来说，除了从物的法定式强制式转让以外，其他的都可以实施从物合意式自由式转让。其法理基础，就是合意交付生效主义。与登记对抗主义相比，具有自主自由、灵活机动的特点。无论是完全耦合式或者半耦合式的从物转让，从物是否随主物转让，主要由出让人和受让人双方约定解决（法定式强制式转让除外）。

3．从物强制式与自由式相结合的转让

一般而论，无论是主物的转让亦或是从物的转让，强制式与自由式相结合是难以想象的。然而，仔细一想，这种情况又是客观存在的。

客观地说，这里的“强制式”和“自由式”都变态的形式。此处所谓的强制式，是自然的强制式，不是人为的强制式。此处所谓的自由式，不是对于所有权转让的自由式，而是对于交易价格的自由式。

更有意思的是，从物的合意式自由式转让，其客体也可以扩大范围。某些孳息物也可以冠名为或者当作从物，进行合意式转让。如母牛肚子里的牛犊，奶牛身上的牛奶，果树上的果实，土地上的粮食，在进行主物或者主产权转让时，也可以将这些孳息物当作从物对待，一并转让从物或者副产权。这种合意的“从物随主物转让”，也是肯定式的打包转让。双方的“合意点”，不在于是否一并转让，而在于转让价格上的另类“合意”。

以上列举的孳息物—从物，转让时没有人强制转让，也没有法律规定强制转让，是所有权人乖乖地“从物随主物转让”的。对于权利主体而言是自由式的，对于权利客体而言是强制式的。事情就是这么出奇，将两种水火不容的东西竟然聚合到一起来了。

二、权利的混合式转让

法定式转让和合意式转让，统统是主所有权与从所有权的混合式转让。除此之外，还有另外一些混合形式的转让，其中，以不动产物权的强制性配套转让为最主要的形式。以下再列举几样的出来，以供进一步的了解。

权利的混合式转让，并不局限于主物、从物“一对一”的转让，也可能存在两种物“一对多”、“多对一”和“多对多”的转让，也可能存在主物与其他物权的搭配转让。

1．专有权与共有权混合式转让

建筑物区分所有权的权利构成，基本上由建筑物的专有权与共有权聚合而成的。业主的建筑物份内是专有权部分是主物，业主建筑物附属设施是共有权，是从物。

当业主转让自己的房屋所有权时，建筑物附属设施应当一同转让。因为房屋与附属设施是完全耦合式、强制式和法定式的转让类型，没有特别的理由，不得违反“从物随主物转让”的刚性规定。

2．所有权与使用权混合式转让

所有权与使用权混合式的转让，一般见于不动产所有权与使用权的混合式转让。

在土地公有制社会里，私人不能拥有土地的所有权，只能拥有土地使用权等较低等级的物权。私人不动产物权组合方式，是建筑物的所有权与土地使用权搭配方式。私人的建筑物是主物权，土地使用权是从物权。主从物权之间的关系，是完全耦合式关系，也属于强制式和法定式的转让类型，没有特别的理由，不得违反“从物随主物转让”的刚性规定。

3．所有权与租赁权混合式转让

假如，主物的所有权转让，从物的所有权不转让，用从物的租赁权代替从物的所有权，这种情形，也是有可能发生的。

例如，某企业顺应市场行情，决定淘汰落后产能，转产其他产业。于是将5个车间的车间转让掉，但保留企业2个变压器的所有权，其中1个变压器租赁给受让人使用。所转让的形式，总体上是“多主物所有权+1从物租赁权+1从物使用权”。具体来说，车间的厂房设施、车间里的机器设备是主物，变压器是从物。所转让的厂房车间的土地使用权也是从物。

经济社会交易活跃，交易形式花样繁多。然而，物权法是抽象的，许多事物规定得并不具体。因此，人们对于物权法的理解不尽一致是很正常的。关键在于，我们要用系统论方法来解读物权法，尽可能全面地了解物权法。对于物权法的法理懂得多一点，对于解决疑难问题是大有裨益的。

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