据北京市房地产交易管理网显示，5月上旬，北京商品房现房住宅成交总量仅147套，相比4月同期下降七成。当下，北京楼市出现冰火两重天的局面。一厢是普宅项目成交量下跌，另一厢是别墅市场成交量价齐升，其中东部泛CBD城市别墅表现抢眼。新政出台一个月来，以海棠公社、龙湖·蔚澜香醍等为代表的城市别墅非但没受到冲击，而是独善其身地开盘就几近售完，导致这类产品的成交量、价双双上涨。

泛CBD别墅表现抢眼

回顾新政集中出台的4月份，北京别墅市场整体成交表现良好。据搜房别墅网统计数据显示，4月北京别墅总成交541套，环比上涨近3成，同比上涨42%；同时，4月份成交均价达到25627元/平方米，较3月小幅上涨。其中，东部泛CBD别墅区占总成交的21.53%，成为4月北京别墅市场成交最多的别墅区。数据显示，该别墅区4月总成交金额达9.69亿，比3月多出近5亿；成交套数为167套，环比上涨1.2倍。

值得注意的是，东区表现活跃的多为城市别墅产品。比如位于朝阳区东五环的海棠公社，去年的持续热卖，令其在新政背景下，依然保持着较高的市场关注度。据悉，该项目在新政后每日的来电量与之前相差无几。进入5月中下旬以来，由于其即将推出南区叠院的样板间，并筹备加推新品，来电来访较之前明显增长。无独有偶，龙湖通州新作蔚澜香醍亦表现不俗，首期别墅产品基本售罄。

城市别墅受益供量稀缺

据统计，5月份开盘的21个项目中，仅有3个纯新项目开盘，其他均为老项目后期。而在这些项目中，城市别墅更是少之又少。

据了解，目前京城严格意义上的城市别墅仅有海棠公社、润泽庄园、富力山以及亚运新新家园等极少数项目。从产品形态来看，除了颐和原著以及富力山外，目前市场上的城市别墅多以联排及叠拼为主。以海棠公社为例，其将于本月底推出南区情境叠院样板间，平层主力户型面积区间为160至190平方米，跃层面积区间在230至300平方米之间。户型设计动静分明，附送50平方米超大私家庭院。近12米的超大面宽保证房间足够的采光和通风，南北双空中庭院设计，令居者可尽揽楼前屋后美景。

据悉，4月以五方桥为代表的东部泛CBD别墅区均价较西山别墅区低10000元。此外，与奥北和中央别墅区在售项目相比，亦相差数千元。五方桥别墅区的高性比优势可见一斑。在CBD东扩撬动整个东区产业升级的背景下，以高舒适、高性价比和超低密为主要卖点的五方新区前景向好，未来必将发展成为北京别墅市场的新势力。