理性的房地产市场应该允许开发商破产允许有人买不起房

                      张克禹

    现在的房地产市场就像一台破旧的马车，被挥鞭的人一会儿左一会儿右，马车和马已经没有了自己的轨迹，这马车和马经过挥鞭者的折腾已经很难随挥鞭人的意。挥鞭人反倒受到马车和马的折腾，马车和马已经理解不了挥鞭人的真正意愿！这就是我们房地产市场所面临的悲哀。

    我们的国家总是会叫的孩子才会有奶吃，而且会叫的孩子也一定会有奶吃。于是乎我们的开发商开始叫，我们的准消费者和消费者也开始叫，我们的政策就出现了谁的叫声大就制定对谁有利的政策，自然也就很难谈到理性和科学。有政策要么出台的太超前要么太滞后，这样就很容易出现一些朝令夕改，想的是全面兼顾，谁都不受伤害，但是是很难做到的！我们的房地产市场就一直很难步入市场化，这是一个值得关注的问题。

    有人问理性的房地产市场会是怎样的？首先一个理性的房地产市场就应该允许一部分开发商破产，允许一部分人买不起房，允许一部分开发商惨淡经营，允许一部分开发商赚得盆满钵满，允许一部分人当房奴，允许一部分人买蜗居，允许一部分人买超大户型，允许一部分人买别墅，允许炒房者赚钱，允许炒房者血本皆无。这样说来有的人就会问老百姓住不起房怎么办，我们的政府就应该出面了——那就是建立相应的保障体系，可以储备相当的房源，但有一个前提，既然是用纳税人的钱还要强调公平原则，这储备的保障房源绝对要将每套的面积进行一个严格控制，杜绝一切以解决保障房人为名而为官谋私。

     应该说我们建的保障房廉租房已经不少了，结果呢住这些房的却并不是那些真正需要政府部门提供保障的范畴，这样呢就出现了因为无房而骂政府骂开发商的事情，而且言辞也是异常尖锐，就是在这样的背景下新政就出台了，结果呢就搞得房地产市场一遍萧条，相应的产业链也受到了极大的影响。也就是在这样的背景下出现了一些地方上有政策下有对策，在政策松紧不一的条件下自然就出现了市场的人为化，也就无法谈论公平！这也就是造成地域经济悬殊的一个重要原因。

     一个真正市场化的市场才会有较强的生命力，这个市场也才会持久，逐渐成熟的中国房地产市场的消费者准消费者需要的也就是这样的一个市场，开发商需要的也是这样的市场，炒房者也需要这样的市场。有了市场化的市场，老百姓才会根据自己实际情况选择自己能够买得起的商品房户型，也才能够租得起需要的房。就是开发商也会自己去选择怎样开发市场需要的楼盘。