房产调控仍在继续,开发商各有盘算,近期的恒大无疑是市场和业界最为关注的焦点,起因则是5月5日对外宣布全国所有地产项目8.5折进行促销。不过率先降价之后,其他房企会不会掀起跟风潮,目前虽尚看不出任何端倪,但新政压力之下,市场已经暗流涌动。

值得关注的是,最早出招的恒大地产5月9日又有新举动,遍邀大约200家房地产行业供应商来到广州,一次房地产产业链的大整合在恒大拉开。恒大董事局副主席、总裁夏海钧高调宣称,这是恒大地产通过整合产业链优势资源,确保调控周期中领先地位的又一重要策略。

降价仍有合理利润

2008年9月,万科(000002,股吧)推倒了楼市降价的第一张多米诺骨牌,并成功引领楼市降价狂潮。后来的事实证明,万科的率先降价,为万科带来的是回笼资金的机遇。而今,有着中国首富之称的许家印旗下的恒大地产也开始高调宣布旗下项目8.5折销售,但目前看来,房企跟风的迹象并不十分明显,一些前期发展过快的企业跟风降价较快。

目前,恒大已战略性地进入广州、天津、重庆等全国25个主要城市,拥有项目57个。为何恒大会高调率先降价？“恒大率先在全国范围内勇于让利、提前让利,可抢占销售先机赢得主动,有望获得购房者的优先认同,让敏锐出手的购房者提前享受利好,赢得企业发展的宝贵资源。”恒大方面有关人士回应称,开盘必特价,保持合理利润是恒大一直以来的追求,恒大坚持“让利于民”的定价策略,并坚持不囤积土地,建老百姓买得起的房子的发展理念。

事实上,率先降价的恒大,2009年销售金额303亿元,销售面积564万平方米,双双同比增长高达400%。今年第一季度,恒大更是以超过130万平方米的销售面积位居全国房地产企业第一名、以近百亿的销售金额位居全国房地产企业第二名。刚刚过去的4月一个月,恒大再创37.4亿的销售额,刷新历史纪录。

整合产业链意在备战

在5月9日恒大召开的2010年战略合作伙伴高层峰会中,与会企业涵盖了主体建筑行业、材料设备、装修、园林和营销等整个房地产开发产业链企业,其中包括美标、奥梯斯、松下、海尔等设备供应商,以及世界第三大的设计公司Skidm ore、O w ings & M errill LLP等。恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示:“通过几年努力,我们整合强势资源,成功与数百家国内外相关行业龙头企业建立了战略联盟,成为中国第一家真正全面实现资源整合的领军企业,整合范围最广、数量最多、品牌最强。”

事实上,经过多年的标准化运营模式的历练,恒大通过全国统一标准化招投标,实现了规模优势,确保了投标企业能以合理的价格提供优质的服务,有效控制建设成本;集中采购,在确保品质的前提下,大幅降低了材料及设备的价格,同时,依靠全国统一的采购配送体系,材料及设备直接送达施工现场,有效降低了采购环节中的流通成本、运输成本、仓储成本。“市场的刚性需求是存在的,关键是为大众消费者建造实惠的高品质精品住宅。”恒大相关人士表示。

恒大在此时整合内部资源的意图,已经逐渐为各界所了解,不论近期借机调控扩大市场份额,还是此时进行内部资源整合,提升竞争能力,其目的只有一项:就是为了取得全国第一做着准备和冲刺。也许目前恒大还没有明确表明自己的雄心,但业内人士认为,至少在现在调控的长期征途之中,恒大已经先于其他开发商有所行动,开始了长期备战。