在中国，不管是老百姓思忖该在何时出手购房，还是经济学家研讨楼市未来走势如何，或是开发商焦虑什么时候见好就收……恐怕你再怎么冥思苦想，埋头推算，到头来都只会大跌眼镜。
本来，从自4月份开始，中央就频频出台房产地调控措施，政府的决心看似非常强大，可不管是银行提高房贷利率，以及抬高首付条件；还是多部门协同配合，力限二套房，捅破市场泡沫，但整个楼市还是变幻莫测，不跌反涨，虽然成交量锐减，楼价还是抑中有扬。别说是老百姓举棋不定，怨声载道，就是专家也不敢轻易开口，妄下结论了。
本来，从自4月份开始，中央就频频出台房产地调控措施，政府的决心看似非常强大，可不管是银行提高房贷利率，以及抬高首付条件；还是多部门协同配合，力限二套房，捅破市场泡沫，但整个楼市还是变幻莫测，不跌反涨，虽然成交量锐减，楼价还是抑中有扬。别说是老百姓举棋不定，怨声载道，就是专家也不敢轻易开口，妄下结论了。
围绕房地产市场的这场搏弈，其核心是房价，互搏的双方则是政府和地产商。在中国这样的社会，按理说政府的权威性应该是非常巨大，其主导地位难以撼动，发展方向也不容市场力量讨价还价，可目前的搏弈现状如何形成的呢？看来，问题只能出在市场本应占主导地位的一方，也就是政府身上，其原因有二：一是中央政府决心并不坚决，二是地方政府在执行中并不坚定。因为，现在的房地产业，已经成为我国当仁不让的第一大支柱产业，牵一发而动全身。尤其是在前两年应对金融危机时，用来刺激经济那可是立下汗马功劳的。2008年底，全球金融危机引发房价急剧下滑，产业疲软，国务院马上发文要促进房地产业“稳定、健康发展”，立马便带来数十个产业的勃勃生机，并使得经济开始复苏。然而，到2009年，在政府天量财政资金刺激下，以及找不到投资方向的游资涌入并开始投机炒作，房价开始急剧飙升。不仅民众怨声四起，就连大型国营企业都在利益驱动下，不务正业，参战楼市了，使得国务院不得不考虑采取措施“防止房价过快上涨”。但地方政府却在“卖地积聚财力以经营城市”，和“力保GDP”指导方针下，中央政策的执行力可想而知，不打折扣才怪。
到今年，眼瞅中央的严重警告因房价进一步高涨而失败，没有安居，忌能乐业，哪来和谐？于是，温家宝总理面对百姓怨言，不得不疾呼“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，这可是中央最高层第一次对房价的明确表态啊！然而，尽管针对楼市的限价措施一条又一条，但收效仍是甚微。不过，虽然市场逆中央政策而行，但有一点值得欣慰，那就是中国已经不完全是“人治”时代了，至少各部委首先是考虑本部门利益，而不是上级指示了。
当前的楼市价格如此难控，这反映了政府对房地产业的一种矛盾心态：作为中国最大的支柱产业，压吧，毕竟后金融危机时代，经济大势还远未定局，复苏基础还不稳固；不压吧，房价问题已经严重影响民生安定，社会和谐，而且投机商太过猖狂，政府的权威性已面临挑战。
最近，在以房价为核心的房地产市场博弈越来越激烈，而政府的这种矛盾心态便愈来愈明显，从发改委对于日前关于房产税表态，立即“澄清”和“辟谣”；以及在房价失控的几个大城市纷纷出台调控措施，而经济大市上海迟迟未动就可见一斑。其实，中国的房地产市场的现状，按巴菲特说的就是一个大“赌场”；按经济学家的判断，存在巨大的“泡沫”；而对于老百姓来说，则变成一个地产的“忽悠场”。而造成这一结果的原因，在前几年，应该说是一些利益集团一手造成；而成今年起，主要原因就是政府的优柔寡断和表态模棱两可。
因此，中国的楼市究竟走向如何，应该说，谁都没有一双能看得清清楚楚的慧眼。因为，这在经济体制改革已经进入到一个比较深入的阶段时，中国的政治体制改革又刚刚开始；再加上全球经济一体化的今天，世界经济又刚刚经历一场大病……内因外因全都都矛盾重重，就算给你一双慧眼，想必也难以看清。况且，中国的市场经济地位虽然许多国家尚未认同，但就房地产而言，却是一个全球最市场化的市场，可以说已经完全被资本掌控（这次中美经济对话，美国承诺给予中国市场经济地位，莫不是因为中国房地产市场现状？）。
不过，猜想也好，预测也罢，有一点倒是可以肯定：那就是随着中国的城市化进程不断推进；中国经济大势至少会有二十年的持续增长的；区域之间的经济差距会慢慢缩小；民生需求会逐步得以满足。因此，中国的楼市价格长期是温和上涨，近期楼价则呈“一降二平三四涨”格局。这一楼价走势，是笔者作为一个草根经济观察者，在去年底的系列文章中，所提出的“一线城市因政府打击投机，清除泡沫而下降，二线城市因政策打压而持平，三四线城市则房地产的刚性需求及游资转入而上涨”观点。
不过，猜想也好，预测也罢，有一点倒是可以肯定：那就是随着中国的城市化进程不断推进；中国经济大势至少会有二十年的持续增长的；区域之间的经济差距会慢慢缩小；民生需求会逐步得以满足。因此，中国的楼市价格长期是温和上涨，近期楼价则呈“一降二平三四涨”格局。这一楼价走势，是笔者作为一个草根经济观察者，在去年底的系列文章中，所提出的“一线城市因政府打击投机，清除泡沫而下降，二线城市因政策打压而持平，三四线城市则房地产的刚性需求及游资转入而上涨”观点。