11月2日，记者从建银精瑞资产管理公司（“下称“建银精瑞”）得知，其操作的建银精瑞基金近日将完成首期发行。“首期规模20亿元，前期工作已基本就绪，预计年内发行。”建银精瑞董事长李晓东向记者表示。而此时距离李晓东掌管建银精瑞整整一年。
经过一年的“架桥”，建银精瑞终于要亮出首架通行的马车。

架桥
        实际上，2008年底，不管市场对于李晓东离开联华信托加入建银精瑞有多大的咀嚼与揣测，从彼时建银精瑞的组建身份、次第放开的REITs政策闸口以及次年初以“保增长”为初衷的一揽子经济刺激措施，就可对其接下来的工作略窥一二。
        同时，作为专业从事房地产投融资服务和房地产基金管理业务的管理公司，由全国工商联房地产商会与中国建设银行合力搭建，联合建银国际及部分房地产企业、房地产基金、信托管理团队加盟，也让建银精瑞的身份增添了一点亦官亦民的特殊性。
      “建银精瑞其实是被被赋予了一定的行业责任，这一年来，我们也一直围绕着一个战略定位在做各种准备工作，那就是致力于在地产与资本之间搭建一个直接融资的桥梁。”李晓东表示。
       但桥梁的搭建并非易事。一方面，中国长期以来形成的投融资结构根深蒂固，银行信贷始终在扮演主渠道作用；另一方面，却是日益膨胀却难以疏导、阳光化的民间资本。
       而反映在一直饱受“暴利”诛伐的地产行业，真实的现状则是，尽管大量的房企都在面对融资困难的困扰，尤其是中小房企，但一般投资者却很难有合适的渠道参与和分享房地产的“暴利”和增长。
       到去年底，我国的居民储蓄存款已经超过了20万亿元。在业内人士看来并非完全的好事。“这说明民间投资的渠道比较狭窄，资金的使用效率很低，同时大量的风险开始在银行体系堆积。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇曾分析表示。
       “所以我们在搭桥的具体落地过程中，首先开始寻找并有志于投资房地产、分享房地产增长利润的投资者。”李晓东表示，也正是在此基础上我们与房地产商会、北京大学房地产金融研究中心联合推出了“房地产投资网”以及“投资人俱乐部”。
       据了解，两者将致力于打造包含房地产企业、房地产投资人、金融理财服务机构多方在内的专业服务平台。
     “在过去一年中我们已经跟许多包括信托公司、私募基金在内的机构签订了战略合作，同时也跟房地产商会的投融资中心密切联系，未来这个平台将会投放所有战略合作者的投资理财产品以及资讯，促成线下投融资活动。作为后续服务，建银精瑞也会为平台双方提供增值服务。”李晓东认为这将是对现有行业资源的一个极有效的优化整合。

造车
       在搭桥铺路的同时，建银精瑞也开始了造车运动。而车就是建银精瑞基金。
       在过去一年中，从急剧的俯冲回落到后来的信贷放宽迅速回升，随着房地产市场过山车般的急剧变化，建银精瑞也在不断的调整着所造车子的性能与功用。
       “根据市场需要适时调整着我们的基金设计理念，也通过团队进行了银行理财、集合信托、有限合伙制的私募基金等多种融资渠道尝试，并取得了一定得成果”，李晓东表示一只新的产业基金也已列入了建银精瑞产品推出的日程表。
        此次推出的建银精瑞基金，李晓东表示首期20亿元的资金募集将在近日完成。“现在我们已经跟多个投资者签订了协议，20亿元的募集并不困难。”
        而对于募集资金的使用方式，也就是投资方向，李晓东介绍，还将沿用此前公司一直多元化尝试的路径。“包括投资方式主要包括房地产项目开发投资、拟上市房地产企业股权投资、物业收购、及其他符合条件的融资项目。”
         “现在我们储备的项目已经满足首期基金的使用。但我们仍在继续全国范围内征集优质项目。”在李晓东的计划中，一旦首期成立运作，后续的分期基金也将马上上马。
而对于此次造车的目的，李晓东表示将是为未来的REITs培育资产池，“在投资方向中，我们做了成熟物业的准备，进行REITs资产池的培育。我们会先通过私募股权基金的形式持有，一旦将来REITs时机成熟，就会有比较成熟的配备。”
        “现在也可以推，但与其为了推出REITs而推出REITs,倒不如稍微等一下，等市场的积极性再高一些，回报率的要求再符合市场一些的时候，再推出。”李晓东表示希望首只REITs能够走上正确方向，起到真正的提振市场作用。

中国房地产报  作者：张晓赫  时间：2010年11月4日