据悉上海极有可能先对增量住宅征税，绝大部分自住性住宅(比如规定人均70平以内免征)，暂且都会免征，而且税率也会比较低，6‰左右比较合适。

   我想人均70平或者以三套房作为标准都是试路的，也就是循序渐进,先观察实施的反应，而且人均面积较高或者拥有住房较多的家庭理应成为首先调控的对象，而至于后续如何发展，能否推广，我认为还存在很大的变数，无疑开征房产税一方面是调控楼价，另外一方面鉴于楼市庞大的存量也给地方政府开辟一个新的可持续的税源，当然实施类似的政策也希望点到为止，也就是通过调控这些拥有多套住房者以期改变后来者的预期，使其不要再盲目投资，投机房产，而一旦能改变预期，房产调控的目的就达到，就有可能不全面推行，因为通过政策变化来改变流量问题是很有效的，但对于存量的调控则将非常棘手，将会时时，步步受到阻碍，比如原来没有这个税种，现在开始就对拥有一定面积或套数的进行征收房产税，他们能接受吗/利益受损，他们会接受吗？