房价下降30%也不算暴跌

                     文/马跃成

     房价下降30%的幅度看来已经没有悬念。 最近，摩根大通也预期，北京、上海、深圳等一线城市房价下滑的程度可能在10%-30%左右。这样，在机构里、专家学者圈，乃至开发商里面，就房价下降的程度基本上形成了30%的共识。
    摩根大通认为，今年一线城市房地产的交易量会有比较大幅度的下滑，今年先是成交量下降，然后下半年价格也会下滑。成交量方面，今年比去年会下滑30%左右。
     这样的预期其实还是很保守，因为目前的交易量就已经下跌70%以上，并且肯定的是，在房价稳定之前，交易量只能继续走低。而价格下跌10%-30%也算不上什么大幅下降，因为目前已经有楼盘直降万元，大幅下跌30%的情况。同时，现在开盘的项目普遍采用了低价开盘的营销策略，而与相临楼盘的售价比较，新盘的实际降价幅度也达到了数千元，相当于下降20%左右。
     房价继续下降还有很多因素，这是毋庸质疑的。千万不要以为房价下降30%就到底了，就要准备抄底了。其实这还差的远呢，另一方面，由于国家对房地产政策的根本性调整，以后也不会在允许人们拿房来炒买炒卖了，靠投资房价获利已经不太可能。
     说房价下降30%不算暴跌，主要有这么几个理由：
     一是与去年的房价上涨相比，很多地区的上涨幅度绝对达到100%以上。这样说来房价上涨100%不算爆涨，怎么能说房价的下降连去年同期的水平都达不到。
     二是与房屋的成本比，房价实在是太贵了，建筑成本只有大约2000元/平米。构成高房价的主要因素，是那些非建筑成本，都是很大的压缩空间。
     三是人们的收入房价比。北京普通人一年的工资不够买1平米住房，这样的房价实在太高，下跌30%能对解决人们的购房问题有多大的作用？
     这些就不展开讲了，相信大家完全可以根据身边的现象得出这么一个观点，就是房价下跌30%根本就不算是爆跌。