6月24日开幕北京项目仅11个 燕郊楼盘集体“失声”小幅降价成“主旋律”——

夏季房展 房价“假摔”变“崴脚” 

    北京第二届主题为休闲度假地产展览会即夏季房展将于6月24日至27日在国贸拉开大幕。
    与往届房展相比，此次夏季房展的参展项目大幅减少，其中，北京参展开发商仅有5个，参展项目仅有11个，燕郊地产更是集体“罢展”。参展项目的缺乏，可能会让逛展的购房人觉得“不好玩”。

    记者调查发现，在楼市调控政策执行满月之际，不论是参展楼盘还是场外的项目，小幅降价已经成为普遍现象。从“假摔”到“崴脚”，一些开发商已经不得不承认“不降价房子真的不好卖”这一事实。

北京参展项目仅有11个
    今年的夏季房展正赶上“史上最严厉的楼市调控政策满月”，相比去年夏展的楼市的火爆，虽然是休闲度假主题的房展，参展企业却“休闲”不起来。

    记者从组委会获悉，截至昨天共确定的参展项目有60余个，与去年夏展的78个项目相比少了两成多。
    其中，北京仅有包括首开集团以及北京苏活在内的11个项目，相比去年的22个缩水了五成；参展开发商仅有5个。

    同样，外地项目亦是如此，与以往相比大大减少，拿最早进京宣传也是最早被北京市民认可的海南项目来说，这次来京参展仅有包括凤凰水城等在内的7个项目，比去年也减少了一半，海口市、三亚市项目在本届展会上也鲜有露面。

    不仅如此，去年上上城、新锐时代等燕郊项目大抢“风头”，而今年却在夏展上集体“失声”，不见踪影。
房展预报·价格降

最多降三千 房价“崴脚”

    本报曾报道，本论调控开始之后不久，一些嗅觉灵敏的开发商就打出降价的旗号，但实际上却是先抬高价格再顺势打折，此行为被称为楼市“假摔”。而在新政实施“满月”之际，真正的房价大跌虽然没有出现，类似“崴脚”的小幅降价却已成普遍现象。“目前，我们项目优惠幅度很大，不单是总房款往下降，单价一降好几千。”昨天下午，参展项目K2清水湾一名销售人员在电话中给记者“爆料”。

    该销售人员表示，目前项目均价只有24500元/平方米，且开盘时，购房者可模仿“幸运52”节目中的“砸蛋”，砸到的金蛋中有直降房款的优惠，砸中多少钱均价就相应往下降多少钱，从1000元到3000元/平方米不等，一套大户型最多能便宜30多万元。

    而本次参展的北京苏活项目，本次参展均价是16000元/平方米，比两个月前的开盘均价降了1000元/平方米，且全款支付还能打9.7折优惠。

    记者发现，本届夏季房展上推出的各款产品，均没有涨价趋势，平价的占50%，其他项目都有不同程度微降。

谨慎看市场不敢乱花钱
“广告都停了，哪还有钱参加房展！”一位不愿透露姓名的某广告公司相关负责人告诉记者，从今年5月开始，燕郊这些原来挥金如土的房地产项目的广告几乎全部停止，“市场不明朗，宣传费用大幅减少”，开发商都捂紧了钱包不敢轻易花钱。

    据记者了解，参加一次国贸房展，要是能占到好一点的位置，展位装修稍微有点档次，最少得花上三四十万元。而这笔宣传费用，对于目前还处在死撑状态中的开发商来说不是小数，而5月本市新盘成交量降幅达七成，很明显这种成交的低迷还将持续很长一段时间，所以开发商不敢贸然花钱。

    而对于海南项目的大幅缩水，组委会相关负责人认为，主要原因是年初时海南房价被爆炒，现在贷款政策紧缩，无论是投资者还是自住需求的购房者都停止了置业脚步，海南房价正处于回归理性的过程中，所以开发商不敢再做宣传。

    另外，这个季节本来就是海南的旅游淡季，开发商们更是要“节衣缩食”。

政策不松口 新盘难定价
    针对北京与外地参展项目的集体缩水，本届展会组委会相关负责人也对记者表示，目前政策没有松口儿的意思，交易量大幅下降，很多楼盘都不开盘，既然没房可卖，宣传费没有着落，自然参展项目比较少。

    进入5月以来，北京楼市一反往年常态，开盘项目数量持续低迷，5月仅有24个项目开盘，6月上旬表现得更为惨淡，仅有3个项目开盘，这与2009年5、6两月每月均有60个左右的开盘项目量相比，今年的楼市新增供应量呈现出大幅下挫的态势。

    对此，亚豪机构副总经理高姗分析，开发商对政策调控下的楼市走向以及消费心态难以判断，首次面市的纯新盘面临定价难，想推出市场认可的价格，但又怕损失了既得利益，开发商的犹豫不决造成项目开盘延期。

    而对于老项目来说，前期楼盘定价已拉升到较高的水平，后期新推的房源不降价无法实现销售，降价又恐引发“退房潮”，两难境地下不得不选择暂缓推盘。

●场外调查
北京在售项目 普遍“暗降”
    北京市房地产交易网数据、亚豪机构统计数据显示，6月份有成交的项目，与5月份成交价格相比，少数项目是持平，多数项目有小幅降价。

    最有戏剧性的是，记者自称购房人致电上述楼盘，接电话的客户经理无一承认有降价之说，但却急于留下“准购房人”信息，称有特价政策的时候及时通知。

    一位不愿透露姓名的房地产经纪人告诉记者，任何一个售楼处都不愿甘当第一个“被调控”对象，也就是不愿轻易说降价，但现在来一个看房人不易，既然有咨询电话来了，就一定把你“拖住”。对外不说降价，但实际成交的时候给很大折扣都是可能的，因为现实中已经从去年的卖方市场转变成买方市场。

    而这一点记者从官网的公开数据中也能看出来，目前各楼盘的实际成交价都低于开发商的拟售价。

采访后记
房展也有机会变成“平价超市”
    历史上，几乎每一届房展会都成为推高房价的舞台，即使在楼市低迷的2008年也不例外。

    就在今年春展，一个通州楼盘把价格调高了 1万元，同样的房子，开这个会和不开这个会，利润是不一样的，如果多开几届那样的房展会，楼市将更加疯狂。

    当然，罪不在房展，是我们的“业内人士”偷天换日，也是我们购房人助纣为虐。

    今天，在房地产商不敢开盘、销售总监敢打折扣不敢说降价的日子里，虽然看房人觉得逛房展有点儿不像逛庙会那么好玩儿了，但这正是房地产回归理性的信号。

    照此下去，房展会再也不会像拍卖场，而将变成百姓选房的“平价超市”。