抄底，你要注意十大问题

高汉明

现在，各大媒体都在炒作抄底。有抄底预备队、抄底先锋队、抄底正规军、抄底敢死队等之说，仿佛现在就是楼市的底。

我是不赞同抄底的。任何时候，我们都不会抄底楼市的底。你要是确实需要住房，现在就可以下手。要是不需要，即使再大的底，抄到都会吃亏。

我们还是不能忽略的一个事实是，无论楼市再低迷，总有人飞蛾扑火，都要投身到忽冷忽热的楼市中。那么，对于这些抄底者，买房前，要掌握一个什么章法，才能不被市场忽悠，或者忽悠的可能性小一些的呢？

1、了解城市发展情况。买房者应从国家及城市的经济发展整体角度分析房价的变化。从一些城市的楼市发展来看，房价经过这几年的跨越发展，今年调整也在情理之中。

2、设定房价预期。今年的市场低迷实际上是去年房价爆涨的结果，同样，房屋优惠销售也不可能无止境。因此确定买房对象的心理价位很重要，这一点和在股市一样，既要有坚持不到目标低位不动心的定力，还要有房屋优惠折扣接近预期时该出手时就出手的果断。

3、选定抗跌地段。地段优势是房屋的主要保值条件。市中心标志性地段，以及配套成熟具有以稀为贵特点的好地段，是市场低迷时最需关注的选房目标。如长江、湖泊沿线、中心区域是价值潜力较高的居住首选地，而市中心商务、商贸区中的投资型物业则有更高的抗跌性，处于发展中的新城区也不错。

4、要买就买好房。通常市场越是低迷，质量不好、有问题的房子价值越低。因为随着人们生活水平的提高，高品质居住环境不但是生活需求，也是身份的象征。因此品质房的长期居住和保值性明显较高。

5、特价房并不一定是优惠。特价房、买房送面积，在目前的楼市比较常见。一些楼盘的广告声称“买90平方米能变成100平方米”“买2房变3房”。但开发商一般并非白送面积，所以不要落入开发商的促销圈套。“羊毛终究是出在羊身上”，只是这部分用来“送”的面积成本早就被巧妙地平摊进了总房价里。还有的将阳台封闭起来，做成一个可以改装的书房、洗衣间等，然后将这些书房、洗衣间当成新面积“送”给购房者。还有的在建房时加大加宽窗户，诸如做一个飘窗，尽可能增加使用面积，也算在最后的总面积里。

6、多方出击，搜集打折信息。今年，开发商资金压力大，为了回笼资金，各类房源的优惠、打折信息纷纷登场，但所谓“乱花渐欲迷人眼”，房源多，优惠多，就意味着搜集信息、筛选信息的工作量变得很大。

搜索打折、优惠信息的渠道有几个方面：一是片区内看房，寻找打折信息。所谓片区内看房，是指那些已经将购房目标锁定在某个片区的消费者，建议在节假日沿着自己理想的交通线路查看。二是留意报纸或网络的打折信息。节前，各开发商会在各种媒体和网站发布“十一”打折优惠信息。

7、望闻问切，甄别打折信息。目前，市场上充斥消费者眼球的楼市降价促销，消费者要“望闻问切”。即了解真实的打折信息，看附加条件有哪些，计算优惠幅度。有些楼盘打折措施设计得花里胡哨，有数重大礼，让人心动不已，其实有些优惠措施看似诱人，但实际上经不起推敲。如目前有些楼盘推出购房送车库的优惠措施，看似实惠不小，但如果该小区地下室被纳入人防工程建设规划，所得充其量只是一段时间内的使用权，而不是完整产权的地下车库。还有，有的打折房靠近马路，房型设计存在缺陷等。

打折房中，一定要谨防特价房陷阱。特价房往往价格诱人，而且一般在宣传时指明数量有限，这样会带动很多购房者的激情。但是购房者不能因为价格的实惠忽视其他，要看一看品质到底是怎样的。建议购房者实地考察特价房，比如房子数量、质量、户型、位置等，不要仅为了节约钱而因小失大。

8、深入考察，判断房子优劣。房子究竟如何，居住是否舒适，又或者升值空间大不大，还需要经过一段时间的深入考察。一般来说，无论期房、现房都要到现场察看。首先察看大环境，附近其他生活商业配套设施是否齐全；到最近的菜场有多远，来回步行几分钟；上班高峰时间交通挤不挤，是否方便乘坐公交车；孩子上幼儿园、上学是否方便；附近有没有购物、休闲、娱乐、运动场所……

9、计算费用，以免误入陷阱。即使选定了房，在掏钱的过程中也要谨慎小心。例如在当初宣传中有什么优惠，实际购买时是否兑现，购房合同中有没有损害到业主利益的条款，还包括采用何种形式贷款比较划算等。

一般情况下，买房应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施是必须的，但也未必越多越高档越齐全就越好，否则自己要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。

10、买房前，多和家人商量。商量究竟是不是需要买，买房划不划算，买后，生活会有多大改变。把这些问题弄清楚了，再下手不迟。

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