地产讲传8:从昆明三环时代到三环经济社会


    昆明三环闭合工程的顺利完成,使昆明扩城从冲动成为现实,同时也使昆明由历史上的翠湖时代迈入到滇池时代,这一事件背后的更大价值则在于:昆明作为南亚、东南亚经贸合作与文化交融的桥头堡的城市战略地位得到了现实意义的夯实。对于昆明城市自身而言,三环的达成不啻是为城市上足发条,使昆明由传统经济为主转向新经济动力升级阶段,在意味着城市进入三环经济时代的同时,还意味着一个更大的新城市社会的诞生。

 

    三环扩容之后的经济增容动力是什么

    无论是吴良镛先生在2006年提出的北京七环“首都经济区”战略构想,还是重庆刚刚推出的“外环经济时代”,直至更早期上海在上个世纪90年代初启动的城市轨道交通经济,几乎无一不表明,交通线的扩展总是成为城市扩容和经济增容的先行动力。今天昆明三环闭合,同样意味着一个这座西南中心城市新时代的开始。

 

    长久以来,昆明城市都已习惯了以翠湖为中心,近十年来,北市区得到了超密集的住宅建设,而即便如此,城市中心仍然保持传统三市街不去。有几次访问住在北市区的朋友,发现晚上除了各种名字的小区之外人气明显低落,一些咖啡馆老板直言难以为继,而原因之一就是住在这里的业主还是喜欢去市中心消谴。而从另外一层意义上讲,昆明北市区从规划伊始,其城市商业中心和相关功能配套便一直阙如,从而形成了今天的睡城式样。

 

    在更为远阔的城市可持续发展体系中,中国的传统城市规划一直都忽略片区功能的详细,同时更缺乏对多元城市的理解,因此,单一的房地产发展之后,城市经济并未得到真正意义的增容,这是导致昆明北市区经济与商业缺位的深层次原因。昆明三环交通架构的实现,将城市向东南和西北拉出了一个大大的空间,在主城范围扩大数倍的同时,也为昆明打造一座国际级都会城市和南亚、东南亚经贸文化桥头堡造就了可能。然而,究竟以什么作为昆明三环扩容之后的经济增容动力?明天的昆明还需要怎样的经济发展模型与主题?从这一点而言,三环扩容还仅仅只是一个未来的开始。

 

    文化多元化城市的更大可能性

    法国人文哲学家与城市规划大师刘易斯.芒德福对于城市有着独特的期望,他认为:“城市的功能就是化力为形,化能量为文化,化死物为活灵灵的艺术形象,化生物繁衍为社会创新。”若以刘氏的定义作为研判标准,那么,要造城市的“形”,首要需有城市的“内生力”,而这种“内生力”从何而来?从芒德福的理论中,我们可以解读出“文化”二字。

 

    文化一直都是城市魅力保持和经济发展的要素。然而纵观中国城市化近二十年的高速进程,城市的发展更多是机械式的,由于缺乏文化的刻意经营,导致大量的城市灰色地带出现,进而成为城市扩张后的“失速区”。广州珠江新城就是这样一个城市失速的例子,直到最近几年,这一广达6平方公里的黄金区域才借助房价高涨得以解围,但原来所规划的CBD,直至今天仍未获得理想建成,若是总结回顾,这一结果与广州城市建设中偏重单一的商贸经济而忽略文化发展的战略有关。因此,作为一座后发城市,昆明三环交通的达成,必须与“一湖四片”的大昆明发展战略密切关联,而“四片”的伸展,则需要依借昆明城市文化大能量的再造。

 

    城市文化,既需要内生原创力的激发,也需要外源力的借引和移植。从打造面向南亚、东南亚经贸文化桥头堡以及云南多民族文化强省的战略高度上,这两项资源似乎都不缺乏,而关键就在于如何造就一个大文化的发展引擎,制定怎样的城市文化软实力战略了。昆明的城市扩容,意味着更大的城市文化增容,意味着昆明需要一个集聚多民族文化、交汇南亚东南亚文明的大战略。因此,实现一个开放、包容、吸纳的文化战略模型,借势城市三环加速圈,将为昆明找到一个区别于传统城市扩张的全新路径,同时为昆明迈向文化多元、城市升级发展提供全新之策,更为世界的昆明带来诸多价值实现的可能性。

 

    进入三环城市社会的新格局

    在21世纪的全球化背景下,或许昆明的三环闭合工程只是这宏大趋势的一个小小缩影,即便如此,三环对于昆明而言,其意义仍将成为一个区域经济社会的历史分水岭,更使一个新昆明的城市社会得以格局呈现。

 

    从社会学角度来解析昆明三环闭合,城市的意义将得到更加丰富。它首先要求城市管理效能的提升,也要求城市政府作出更为长远和理性的预见,以达成城市经济效能倍增和诸多相应而生的社会问题的及时解决。它还要求城市依照生态有机的自在体系,实现多元功能的片区详规,充实城市扩容后的腠理,达成城市为人服务并创造美好生活的目的。

 

    同时,不可忽略的是昆明城市精神的软建设。中国城市化进程中,城市扩容因精神价值观建设而导致的文化苍白比比皆是,狭隘地方观和平庸生活态度,成为城市真正得到发育和升级发展的软阻力。昆明城市的再生,既需要变革的大气概,更需要包容与发展的大文化和大精神,这样的文化,源于领导人的魄力,需要中坚的动力,还需要社会大众的参与力和群集力。因此,三环闭合可以是一项城市交通工程造胜,更可以理解为三环城市社会新格局的创生,以一个社会群集之力来建设昆明城市,打造昆明新城市精神,是昆明跨越发展的重要战略。

 

    三环城市社会的定义,可以使昆明规避传统城市化的简单机械式扩张,而将人本价值与城市化有机融合,造就社会实质性的有机发展进步。三环城市社会,也将交通基础建设与昆明城市发展与经济社会建设达成有机连结,为城市未来造就内涵丰富的发育母床。当然,仅仅从房地产行业来说,三环城市社会,在带来级租地差的同时也带来了新兴地产发展的巨大空间,更多品质生活社区和富有创新性的地产企业将成为下一个昆明的蓝图,也将为这座国际桥头堡增添更多城市姿彩。而这一未来格局,应当是昆明这座城市所要努力争取的。