6月份，CPI继续增长，国内国际货币流量依旧巨大，通胀压力剧增，财富面临贬值。但上证、深证股市继续深度震荡，楼市新政促使楼市价量双双回落，未来前景迷茫。2010年3月开始，海南楼市一直在上涨的风声中度过。一方面是海口和三亚房价涨幅连续第五个月领跑全国，另一方面是海南商品住房销售均价3至5月份环比下跌累计超过四成。海南省住房和城乡建设厅统计数据表明，今年3月份以来,海南商品住房销售量和价格环比均出现较大幅度下滑。其中，3、4、5月份海南商品房销售均价分别为12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米，环比分别下降12.82%、2.84%、29.74%。

　　  另外有媒介报道，6月19日开始，投资客“出逃”三亚，楼价风险和迪拜差不多。今年三亚被她们视为风险比较凶险的一个投资地，“总价高，一次性付清有难度，而且均价在高位，所以都不愿意去。不愿意去的“潜台词”是很多温州投资客都已经把手中三亚的房子出货了，“事实上，从去年下半年开始，温州人就开始以不同的形式出货。”温州投资客刘日海告诉记者，有的楼盘去年急于出手，还没拿到房产证就开始推货，温州客接盘涨了之后，有的甚至高价重新卖给了开发商。

　　  “撤退”是温州投资客今年的唯一动作，“我投资了十多套房子，都是在去年买入的，今年春节的时候基本都清货了。三亚他们基本不再做考虑，房价现在太高了，和迪拜差不多，风险也相似。国家在调控楼市政策之后，他们在楼市的投资全线收缩了。亚房地产市场信息网统计的交易信息显示，6月1日至10日，三亚商品房总签约53套；平均日成交量5.3套，商品房总签约数环比5月上旬下滑47.4%。成交金额1.51亿元，总成交金额环比5月上旬下降61.0%。事实上，从4月份开始，每个月跟上个月相比，房价都在往下掉。

　　  6月29日媒体报道，根据国家统计局不久前发布的70个大中城市房价统计数据，5月份，海口房屋销售价格同比上涨52.8%，同比涨幅比上月缩小0.5个百分点，同比涨幅连续第五个月高居全国第一位，环比下降0.4%；三亚房屋销售价格同比上涨50.8%，同比涨幅比上月缩小1.5个百分点，同比涨幅连续第五个月高居全国第二位，环比下降0.1%。对于市场容量相对较小的海南而言，海口和三亚一直是海南楼市的重要成交主体。

　　  无论是成交量，还是成交价格，都在很大程度上决定着海南楼市的整体走向。因此，海南楼市均价三个月跌掉四成的统计结果在当地引发不小的质疑。国家统计局的统计结果还显示，5月份的新建住宅方面，海口新建住宅销售价格同比上涨64.4%，同比涨幅比上月扩大0.1个百分点，环比与上月持平；三亚新建住宅销售价格同比上涨58.4%，同比涨幅比上月扩大0.2个百分点，环比仍上涨1.5%。

　　  3月份以来海南楼市进入淡季，楼市成交量出现明显下跌，但除了少数楼盘进行降价促销之外，多数楼盘价格依然坚挺，没有出现大规模明显降价现象。从总体情况来说，随着国家房地产调控力度的加大，对海南房地产销售已经出现明显影响，五月份当月和四月份相比无论是成交量、成交金额还是成交套数，都有明显回落，应该说国家的政策已经在发挥作用了。

　　  海南楼市与内地一线城市存在很大不同，目前房价整体保持高价无量运行的状态至今尚未发现根本性变化，均价三个月跌掉四成的统计结果在很大程度上是为了迎合政府调控的舆论需要，明显存在“被降价”的倾向。海南房地产市场主要以岛外消费者拉动为主，国家的调控政策对海南房地产市场的影响可能要大于内地，但销售价格的最终走向尚需进一步观察。

　　  其实新政“调控马上就有效果”的预期相比，本轮调控下的市场观望期将比预期更长。房企降价促销，楼市进入价位盘整期。在几大地产龙头企业掀开新房降价大幕后，二手房价也开始出现大范围松动。端午小长假过后，全国多个地产中介的门店前都挂出了降价的牌子，每套房子直降二三万成为普遍现象。房屋成交量的下降严重影响了房地产企业的销售业绩。

　　  根据部分房地产上市公司公布的5月份销售业绩，除在新政之初就采取降价策略的恒大地产销售业绩环比上升8％外，其余房企均受到调控影响，销售金额平均下滑40％以上。地产龙头万科销售金额环比下滑34％，龙湖地产下降近四成，降幅最高的绿城地产降幅近七成。主要房地产企业已经开始降价促销活动，6月份销售业绩有望止跌回稳。随着成交量的进一步下降，各地楼市将全面进入价位盘整期。