“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或者租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

　　在中国，提到“以房养老”，必然要提到幸福人寿保险股份有限公司董事长、中国房地产开发集团理事长孟晓苏博士。自2003年首将这一理念介绍到中国，多年来他一直为其奔走，并于2007年成立幸福人寿保险公司，亲自参与这一产品的开发研制。在他看来，自己多年的努力已经让越来越多的人认识到这一保险产品的意义，因为参与其中的并不只是保险业，还包括房地产开发企业。已形成了产业聚集。

    2003年向市场抛出“以房养老”理念时，国家相关部门都很看重，由于一些问题未能解决，这一方案没能真正推开。

　　实际上，对于主要推动“以房养老”的保险行业而言，主要面临几方面阻碍，首先是当时尚未出台《物权法》，解决不了物业自动续期的问题，这让保守的保险业止步不前；其次是对物业价值潜在风险的担忧，2003年3月，我国香港楼市的价格几乎跌近了谷底，保险机构担心推出这样的产品会使其血本无归；再次，从《保险法》来看，“以房养老”对保险机构来说是产品，对于老年群体来说则成了投资品，这在当时是不允许的。

　　除此之外，在中国推行“以房养老”最大的阻碍还有传统观念，即老人都愿意把房子留给子女。所以，进展不是很顺利。

　一个重要的原因是我发现居家养老的方式适合中国。与国外“游牧”的理念不同，中国文化源于“农耕”，更喜欢在家养老，因此，“以房养老”产品正为这一需求提供了最适合的实现途径。还有，对于中国养老问题的现状而言，“以房养老”的现实意义则更强。前几年实行的公房出售，使不少老年人用较低的价格购买了价值较大的房产，但其可支配的月收入只有一两千元，因此生活并不富足。如能使老年人的自有房产在其有生之年逐渐变现，使其具有自己安排晚年生活的支付能力，同时又能继续使用房屋无疑是解决养老问题的好办法。这一产品的推出恰好可以满足他们的需求。

　目前，这一产品仍在研制过程中，但与2003年相比，已有明显进展。原因是，对于保险业而言，《物权法》的出台以及《保险法》的修订都为这一产品的推出扫除了一定意义上的法律障碍；并且，“以房养老”观念引入中国已多年，市场已有了全面的认识。

　　然而，这一产品目前在中国依然没有推出，主要是因为缺乏相关的政策支持及从业人员缺乏创新意识。

　因为房地产企业了解房子的价值，保险业则不具备这样的考量。同时，它的产生也会为房地产企业创造更多的机会。分析来看，这一产品推出后，需要房地产业内人士进行评估；房子的管理也需要开发商介入；房子的维护、装修、重新上市等都不是保险业可以操作的。在国外，保险公司对这些工作也是外包的。总之，这一产品的推出可为房地产行业创造更多的发展空间及就业机会。