谢逸枫：蚁族“地狱式”悲惨生活
房价暴涨市民“悲” 房租暴涨蚁民“惨”
房价暴涨“悲”是因为国务院新政调控期间，房价依然疯狂上涨，老百姓的预期和希望及政府的形象被房价上涨彻底打破了，如果政府和媒介等部门都没办法监督楼市，老百姓用什么去监督？房租暴涨“惨”是因为租金上涨的同时，增加了大学生就业和流动人口及部分进程老百姓等刚性需求的生活和生存的压力，尤其是“高危低薪式”的“蚁族”未来生存命运更“悲惨”。
例如2008年受楼市观望气氛影响，竟然租金价格“三级跳”导致深圳房租上涨。2008年深圳房屋租赁市场呈现楼价降、租价涨的现象，并且房租价格从2007年以来一直走“上坡路”，稳步上升。 所以这是正常的现象。
理由是出租房屋设备齐全、环境改善和交通设施完善是关键。一般在市政设备完善，交通便利，卫生环境好的地段的住宅，涨幅明显。这些地段都集中于各区的中心地带，相比之下，较偏远的地区涨幅不大。因此关外涨幅小于关内，城中村的涨幅小于小区。其次是春节过后，大量人员返回深圳。
第三“补涨”的带动。一些住户原来与户主签订长期合同，像1年、2年的合同，在春节这时间到期了，于是得重新签订合同。 第四，受去年物价总体水平上涨因素的带动，房屋租赁价格也就水涨船高。第五，去年下半年，政府有关部门相继出台了一些房地产调控政策，房价回落迹象明显，许多原本计划买房的人转成持观望者心态，导致租房群体的扩大，租房需求量的增加，房租就自然提价了。
第六，炒房客的转变。买房人少了，炒房客手中的房屋难以找到下家接盘。而另一方面，去年银行贷款利率的多次上调，使炒房客承受越来越大的按揭月供的压力。于是从炒房转为炒租房，将他们手中的房屋出租来减轻负担，虽然客观上增加了租赁市场的房源，但是炒房客投机者的心态也推动房租价格的上涨。 第七，小户住宅的需求大。租房者由于经济原因，大多选择中小户型的房屋，如一房一厅或单间，导致中小户住宅的需求量大于供给量，导致小户房屋价格上涨幅度明显高于大的套房。并且促使一些大户住宅的业主采取分租方式。
2010年全国房屋租赁市场呈现楼价涨、租价涨的现象，并且房租价格从2009年以来一直走“下坡路”，缓慢下滑。 所以这是不正常的现象。2010年6月，最近一段时间房屋租金价格也呈现上涨态势近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心。住房问题事关民生，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。
首先，一组数据就可以说明，流动人口集中的爆发和过剩导致部分城市人口达到临界点，甚至超过人口城市标准的警戒线，产生大量的刚性需求和新增加的购买需求，导致房价上涨，同时也是导致房租上涨。另外部分是改善性需求作为投资客身份，就是所谓的以租金抵银行利息，把属于自己的一套相对好的房出租给其他人，由于新房未交房和入住等其他因素，只好找租便宜一点的房，这样就产生了“新租房”的人。
根据最新出版的《中国流动人口发展报告2010》中指出，2009年我国流动人口数量达到2.11亿人。未来二三十年，人口流动将呈现四大基本态势。中国正经历着历史上规模最大的人口流动迁移。1982年到2009年，中国流动人口数量由657万上升至2.11亿。"十二五"时期及未来二三十年，中国流动迁移人口还将保持2亿人以上。例如到2010年，广东常住人口总量要控制在9730万以内。2010年2月，根据广州市统计局3日公布的广州市第五次全国人口普查的数字，如今广州市人口达994.3万人，人口规模已迈入超大城市。
2008年广州市登记在册的流动人员有466.19万人。2009年6月，广州流动人员逼近600万，外来人口与本地人口比例接近1：1。据2009年6月，最新的权威统计，广州全市流动人员已接近600万，这个数字与2008年公布的户籍人口773.48万人相加，得出并不是简单的一加一的效果。
2009年11月21日据统计，截至2009年10月底，广州登记在册流动人口已达635.2万人，再创新高；出租屋也突破了300万套，达308.9万套。广州市召开出租屋管理领导小组工作会议，9成半“房中房”已被拆除。截至10月底，广州市整治存在安全隐患的出租屋28.6万套。目前，广州市认定的“房中房”有4056套，已落实自拆3835套，自拆率达94.6%。2010年6月7日，广州市人口已超过1400万，离该市1500万的人口控制目标只有一步之遥，已迫近“临界点”。
例如截至2010年5月18日，深圳市累计登记的流动人口为1200.55万人，加上现有的246万常住人口，深圳目前总人数为1446.55万，其中流动人口占总人口的82%。在深圳市累计登记实际居住的1200.55万流动人口中，宝安区以459.11万人位居榜首，其次依次是龙岗区312.03万人、南山区118.31万人、福田区106.27万人，罗湖区82.22万人、坪山新区52.38万人、光明新区50.72万人、盐田区18.24万人。
其实广州市的总人口早就突破了临界点或者打破警戒线所谓的“1500万”大关，超过1600万人口。2010年2月，根据广州市统计局3日公布的广州市第五次全国人口普查的数字，如今广州市人口达994.3万人，加上截至2009年10月底，广州登记在册流动人口已达635.2万人，总共是1629.5万人。基本上广州每年流动人口增加到120万-140万之间。毫无疑问，2010年广州流动人口将突破650万。
其次就是投资炒房客，一般是本地人和外地人“流动人口”，其实大部分流动人口基本上是无房无车，有家庭，部分的未结婚的，广州郊区的房价都突破万元，在收入低微的情况，所以必须去租房，这样又新增加了租房需求。其他就是每年六七月份大批高校学生毕业，租赁市场迎来旺季。随着6月房屋租赁高峰期的到来，高企的租房成本将直接影响高校毕业生与广大
城市低收入群体的切身利益，建议政府加大对困难群众租赁住房的支持力度，加快廉租房等保障性住房建设进度，同时规范租赁市场，避免业主在租赁期内跟风涨价，对哄抬房租的中介进行严厉查处。从4月底至今，广州地区房屋租赁价格接连“撑竿跳”，上升趋势明显。特别是在涉及城中村拆迁的广州市林和村、杨箕村、冼村周边等地段，各类房源均很抢手。
所以一方面是季节性的因素，大中专院校学生集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是，今年租赁价格的上涨有其特殊性，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。大规模的旧城改造则是助推包括广州在内的部分城市房租上涨的另一个因素。另外是大量城中村在同一时间被拆迁，短期内造成了大量的租赁需求，从而推高了房屋租赁价格。此外，房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。劝说房东提价的行为十分普遍。
由于房租暴涨，把这些“蚁族”等群体被逼向绝境。房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。
近日发布的《中国人才蓝皮书(2010)》指出，全国"蚁族"达百万人以上。由于收入微薄，"蚁族"主要靠合租低价房过活。不过，在政府调控楼市、旧城改造等影响下，全国重点城市的房屋租赁价格近月大幅飙升超过10%，让在职贫穷的"蚁民"生活百上加斤。
"蚁民"最怕的就是租金涨，而现在却是四处都在狂加租。据《广州日报》报道，今年第一季度，广州地区房屋租赁价格同比上涨达到14.5%，5月份广州市场平均租金为每平方米30.44元，同比增长10.9%。随应届大学生离校期的到来，暑期这个传统的租房旺季期间，房租还会有进一步上升的空间。今年5月、6月，北京平均租赁价格为每月3000元，同比上涨20．3％。广州市中心五羊新城普通社区，一套70平方米两居室房的每月租金也从2000元左右涨到2400元。另外，成都、长沙等地，房租也有不同程度上涨。这种现象会否向二三线城市蔓延，现在还很难说。
根据链家地产的统计数据，6月上半月，北京市住房平均租赁价格已涨至每月3000元，比2009年同期上涨了20.3%。而今年5月，北京租赁市场平均租赁价格为2981元，比去年同期的2481元上涨500元，涨幅达到了20%。
成交量的直线下跌，为何房屋租赁价格却一路上扬呢？有专家为这种现象找了一些原因。一是所谓“季节”说。现在正是大中专毕业生走向社会的“旺季”，租的人多了，价格自然就涨了。二是所谓“补涨”说。这几年商品房价格上涨了好几倍，而房租却没有多少变动，现在要“补”。三是所谓“捣乱”说。中介机构故意捣乱，抬高租金，以谋取高额利润，等等。事实上，房租上涨最主要的原因是楼市调控政策改变了房产持有者的预期收益。堤内损失堤外补，房价不涨，租金就会上涨，所以房租上涨是楼市调控的副产品。
另外由于新政后大量购房者“转购为租”，造成租赁市场需求量大增，又正好遇上大学生毕业租房高峰期，所以造成了短期内供需矛盾加剧，推高了住房租金价格。另外，由于目前房价走低的现实情况，原先依靠房屋本身增值来体现财产收入的部分业主，正在面临财产缩水的窘境。这部分人为了摊平购房成本，也有意识提高租金价格。
所以，解决任何问题都要着眼于治本。增加可租赁住房的供给，就是解决租金上涨的治本之策。例如2010年北京住房建筑用地50%以上将用于建设政策性住房，并且将建设一批月租金在500元~1000元的比市场租金便宜20%以上的公共租赁房。
但是，正如有人认为一样，第一，如今，租售比比率正有缩小之势，但令人遗憾的是，这种缩小不是以房价下跌为导因，至少在目前是在以房租“飙升”而引发。 现在，房价涨得差不多了，估计一时半会大家都买不起了。买不起，就得去租房，所以房租就要涨了。现在该操心一下房租问题了，要当心所谓‘租售比’将来以‘涨房租’而不是‘降房价’的形式变得正常。
第二，最近上海已经开始大量修建公租房用于定向出租，而武汉也有修建外来公寓用于缓解租房难的做法，这些最新保障性居住举措会在一定程度上抑制住房租金价格过快上涨，问题的关键是公租房和外来公寓究竟有多大规模。
第三，在租房群体中，有不少是城市白领。在住房问题上，他们可算是‘夹心层’：按其收入无法在其所在城市买房，又因各种限制无法享受经适房、廉租房等保障性住房，租房成了他们唯一的选择，而这样的白领是城市中规模庞大的‘中间阶层’。所以，对这种‘房价仍高企，租价也疯狂’的现象应该警惕。