我在企业在初创阶段的发展会备受租房之苦，从1994年开始到2007年，十三年内搬了6次家，平均两年一次，中间不是自身发展的需要，就是改善环境的需要，最后一次干脆自己购买一层2100平米，一半出租一半自用，既便于选择邻居，也可以为公司留下足够的发展空间。在2002年购买的一套办公房翻了三番，2005年购置的一层办公室的房价在5年内翻了一番，办公室不仅仅在满足办公的需要，而且还成了收益不错的投资品。

     在创业阶段，尽量租房以减少资金的占用，在企业发展阶段，如果资金允许，可以把投资房产作为一项选择，特别是在房价不断上涨的情况下，甚至可以弥补企业经营方面的不足。

     自己小范围的办公环境虽然有所改善，但整个大楼的环境确是一个企业无能为力的，在很多朋友的强烈建议下，2009年的10月份与河南国家大学科技园达成协议，投资建设一个两万平米的创业大厦，从大楼的设计、招标、施工，到一系列的专业知识，自己这个门外汉才知道建筑这里面这么多的道道，难怪那么多的官员都栽到房地产上！一般情况下，一栋大楼的土地成本从100元每平米到1000元每平米不等，土建成本从800元每平米到1200元每平米不等，装修的成本从300元每平米到1000元每平米不等，因此，大楼的成本应该在1700元每平米到3200元每平米之间，即使再加上20%的各种税费和20%不可预见费用，每平米的建设成本也无非在2380元到4500元之间，当然不同的地段和不同等级的建筑是各不相同的，比较特殊地段和特殊要求的建筑除外，一般情况下相同的地方相同的建筑，自建和购买至少要省去三分之一以上的投资，如果你够幸运可以拿到较低的土地价格，那么你的成本会更低，节约的会更多。

      当然，上面的分析是建立在我们的房地产泡沫不破的情况下，即使再房地产泡沫破掉的情况下，也很难破到企业的建筑成本以下。如果房地产泡沫破掉和不破的可能性各占50%，那么企业自建办公楼的决策也仍然是可行的。因此，企业的租房、买房、盖房，几乎成了企业发展的普遍规律。

     各地的创业园区都很多，但无一例外的都是在做房地产。其实，任何一个园区的房价的增值部分，除去正常的商业利润外，都足以弥补入住企业的房租，如果一个园区真的有招商的诚意，就应该免去入园至少三年以上的房租，或者入园企业的累计缴纳的租金可以在这个企业买得起所租房屋产权时冲抵房款，以降低创业者在初创阶段的成本，这样的园区才配称为创业园区，这样的园区才配享受国家的各种优惠政策！我想离这样园区的出现时间不会太长了！

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