说起商业地产,商住倒挂现象多有存在，许多商业旺地都空置着大量裙楼，与人满为患的住宅和街头人涌的现象形成鲜明对比，但总显得有点格格不入。 　　目前的状况：商业地产有点像世界杯足球比赛，政府是裁判，发展商是前锋，营销公司是中场，物业管理是后卫，唯独没有教练。 　　前锋如果不进球，就失去了他本质的意义，而场上如果没有中场的组织，整只球队就犹如一盘散沙，物业管理不周全，容易被人洞穿自家大门。商业地产形成现今的局面，罪魁祸首有两个人，一是裁判，二是前锋，首先是政府的执法能力不强， 　　从而滋生了这么多“烂尾楼”，发展商没有经营管理商业地产的能力，这个前锋就应该出局，老老实实做球迷吧！还有甚者，“前锋”坦言：根本不需要“中场”（专业商业管理或营销公司），我要“全盘托出”－－－整体租售。 　　试问前锋：没人给你传球，你就算使出浑身解数，也不可能进球，何况还有对手的坚强后卫，神勇门神。商业项目运作不起来影响市容是小，浪费国家资源是大事！个个发展商眼看着商业地产有暴利可图，但真正有没有想过你戴得起商业地产这个高帽子吗？ 　　个个都知道夺得大力神杯是多么光荣，但像中国这样的球队能闯进世界杯赛场已经是万幸了，别说捧大力神杯。这就好比从不知道经营管理商业地产的发展商一样，看见人家发展商售30万/M2，租8万元/M2的商业蛋糕，自己不问青红皂白，一头雾水的扎进去，最好的例子：上海号称“第一豪宅”汤臣一品打肿脸也充不了胖子，据说258天至今一套未售。真是房地产发展的悲哀！ 　　所以，政府在政策上既要扶持商业地产，但也不能在规划上再打董事长、局长、市长、部长四长牌局，害己害人害社会。 　　现在倒好，洋人机构携资收购闲置商业地产，还成为政府和所谓的专家打击的重点对象，中国10几亿人的国家都能管治好，别说小小的洋鬼子，有钱咱就收，撑死胆大的，饿死胆小的！ 　　同胞们：别再盲目了，擦亮眼睛看准球门再射吧！别再让球迷伤心了，让我们一起唱：商业地产，我不再哭泣！ 转自：中国商业地产策划网 更多 bbs.sydcch.com