“新国十条”出台已经一个半月，迄今为止，已有北京、广州等十个城市陆续出台了相关细则。综观所有细则不难看出，各城市调控各有侧重。深圳细则直指炒家，合肥的政策矛头则直接对准了开发商。北京细则可谓稳准狠，而广州则显得温和怀柔。看到这些城市都已经争先恐后地对“新国十条”给予了及时的呼应，天津业界最近已是议论纷纷——我们的细则会在几时出呢？细则的侧重点又会在哪些方面呢？

应该说，各城市出台风格迥异、各有侧重的细则是很正常的，因为各城市的房地产市场本身就是千差万别的。部分一线城市因为开发商和炒家扎堆儿，近年来房价的确已经出现了比较严重的泡沫，借着此次调控东风来一轮更为严格的筛查洗牌是非常必要的。而很多二、三线城市多年来一直稳扎稳打，刚性需求旺盛，市场基础扎实，因此面对调控表态平淡，这也是明智反应。正所谓具体问题具体分析、一切从实际出发。然而，如果房价疯狂的城市出了温柔细则，而房价合理的城市却出了严厉的政策，这事儿就有点意思了。当然，这事儿不归咱管，所以咱今天只说自己的事儿。

那么，具体到咱们天津楼市，究竟是该严厉调控还是温和调整呢？笔者最近几天也听到了不少相关的声音。有业界人士表示，从本市刚刚出台的公积金新政看，此次公积金贷款上限倍数的限制，使得部分公积金过高的人打消了炒房的念头。同时，也限制了一部分公积金提现的投资者的购房欲望。天津楼市刚性需求比较旺盛，因此此次公积金细则的出台并不是天津调控细则出台的前兆，只能说是“新国十条”的补充。其实“新国十条”已经起到了很好的调控作用，照目前这样的调控效果，天津的细则是否出台还是一个未知数。也有观点认为，天津市场不属于房价过热的区域，只能算是比较热的区域，所以对调控细则的需求并不是很紧迫。天津可能不会完全出台一套全新的和“新国十条”对接的细则，但是有可能会针对不同问题分开出台一些更具体的政策。从总体来说，“国十条”的调控力度对天津市场来说已经比较严厉了。当然也有购房者表示，房价就是开发商炒起来的，政府就是应该趁这次机会严厉打击，好好惩治一下这些黑心的商人。

然而，在笔者看来，中国房地产行业走到今天经历了一个非常漫长而曲折的过程。因此客观地说，中国的房价走到今天也是在各方因素作用之下综合发力的结果，并非哪一方面能够独立左右得了的。我们的土地政策、金融政策、经济形势以及全民由来已久的消费习惯等，都促使房地产成为近十年来无论是企业还是个人资金流向的最佳选择。就是在这样的大形势之下，房地产行业才得以由平淡转兴旺、到火爆直至最近几年的疯狂的。所以我觉得，如果真的想从根本上解决这个行业的问题，就应该从问题的实质下手，专门针对哪一个群体都是不客观的，否则调控的效果也一定差强人意、治标不治本。

因此笔者以为，天津究竟出不出细则其实并不重要，重要的是天津楼市是否需要调控，需要如何调控。这就好比为肿瘤患者治病，动不动手术其实并不重要，重要的是究竟采取怎样有效的治疗手段才能真正让肿瘤消失。这就是究竟形式重要还是结果重要的问题。看上去这是个常识问题，然而现实情况往往却是，病人和家属总是会因为一时急火攻心，而跟医院就是否手术问题纠缠不休，过分关注了治疗的形式，却独独忽略了能否有效治疗的结果。