北京房价98%的人不满意说明啥？
                       文/马跃成
     昨天，北京市统计局公布了今年4至5月在全市18个区县开展的首次北京城镇居民住房需求及满意情况调查结果。高达98.1%居民认为北京房价“高”和“偏高”。调查显示，拥有房产的北京居民家庭占72.8%，其中政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，被调查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，
     几乎百分之百的人认为房价高的不能承受，这说明什么问题？很多人总是以为有需求房价就降不下来。现在看，在北京确实还有很大的购房需求，也有很大的改善性需求，但是高房价下，北京居民确实已经没有能力进入楼市了。
     北京楼市确实在房价上涨阶段也是购销两旺，这是什么原因？这项调查是在4、5月份进行的，那时是什么人在支撑着楼市？北京市的楼市里见不到北京普通居民的影子，这个楼市就是见了鬼了，看来也就真的是走上邪路了。
     分析调查数据可以看出，在有购房意向的家庭中，持观望态度的居多，一是房价太高，超过人们的承受能力，使得居民对买房犹豫不定；二是调控政策的出台带来了房价走低的预期，居民尤其是中低收入居民家庭期望房价下降后再购房。
     即使在北京居民中，尚有50%的购房欲望，但是交易量却没有出现，也证明房价依然与居民的购房能力有很大差距。这个调查也说明，楼市的调整一定要坚持住为居民服务这条主线，让人民满意才是真的成功。
     不过，恐怕这条道要走下去还有太多的困难要克服。