应将房价调控目标设定为：房价收入比低于7倍

近几年国家一直在调控房价，但到底应将房价调控在什么水平，却从来没有标准可依，于是每次调控，都是糊里糊涂。重庆市倒比较聪明，提出合理的房价水平是：一个家庭6.5年的收入可买套房子。这其实就是房价收入比的概念。前段时间做了一个专题研究,现把其中一个观点表述如下。

改革开放以来，我国居民生活水平逐年提高，城镇居民人均可支配收入由1980年的439元增加到2009年底的17175元，城镇居民人均住房建筑面积由1980年的3.9平米增加到2009年底的30平米（预估），2009年比1996年的17平米，增加了76%。

随着经济的增长和居民生活水平的提高，居民对于居住条件改善的需求也越来越大，在改革了原有的福利分房制度，实现了住房商品化后，这种需求必然带来房价的增长。尤其是2003年之后，我国商品住宅（按统计局口径，包含经济适用住房）价格水平增速偏快，从1996年的每平方米1604元，上升到2009年的4596元，上涨了187%。

与此同时，随着经济的快速发展，我国城镇居民的人均可支配收入也保持了较快增长，从1996年的4839元到2009年的17175元，上涨了255%。在上述三组数据的基础上，我们可以算出1996-2009年全国的房价收入比变化情况。

   全国房价收入比变化情况

数据来源：国家统计局  CRIC中国房地产决策咨询系统

从上图可以看出：1997-2003年，随着我国城镇人均可支配收入和人均住房面积的提高，房价的小幅上涨，全国房价收入比保持比较平稳的运行态势，平均为6.2；2003年至2007年，随着房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，2007年达到7.44。2008年，城镇人均居住面积仍然持续提高，房价基本持平，房价收入比出现明显下调，为6.78。

2009年，随着我国房地产市场复苏至过热，全国新建商品住宅价格大涨25%，房价收入比也相应地回升，创造8.03的历史新高。由此可见,我国房价上涨速度明显超过居民收入,必须抑制部分城市房价过快上涨的势头。国家可将房价调控目标设定为：房价收入比不超过7。