开发商的公开降价绝对不是房价将一路下滑

                                 张克禹

     有那么两家开发商在上海打响了商品房公开降价的第一枪，这公开可是难得的，他们不再遮遮掩掩的搞什么暗降，而是揭开了所有的遮盖物，这是需要一定的勇气，同时也是开发商的硬撑计划最终不得不面对现实，也终于揭穿了开发商不缺钱的神话！

     新国条及相关的政策应该说对市场的冲击力绝对不可低估，那么是不是新国条以及相关的新政决定了房价的将会一路狂跌呢？这是绝对不可能的！今天的开发商被逼公开降价最主要的目的是要回收资金，当资金的回收结束的时候就必然会有开发商退出房地产市场，房地产市场就自然面临着重新洗牌，新一轮的洗牌并不能说是将彻底的清除泡沫。

     开发商之所以必须公开宣布降价，有很多的遗留楼盘在今年刚刚面世，同时还有一些历年积存下来的楼盘他们不得不想方设法的要把它们处理掉，今年真正新开的楼盘特别是新政出台之后新开的楼盘已经比去年同期有了很大的降幅。开发商开发的目的是为了赚取利润，当他们看到自己开放的项目不能赚钱的时候能够等待的尽量等待，确实不能等待的时候他们也只有忍痛割爱，各种的条件一旦发生变化自然就会刹住降价的脚步，甚至转身涨价。

     如果把近一段时间萧条的房地产市场说成是严冬的话，房地产市场的春天绝对就在不远的某一天。房地产商的公开降价将会尽快结束准消费者的观望状态，准消费者也就会拿出钞票去购买，压抑了几个月的房地产市场在结束了观望状态的时候潜在的购买力就会彻底的爆发出来，又加上一些开发商的退出，以及楼盘开发规模的急剧萎缩，房地产市场的严冬将会尽快过去，被打压下去的房价出现抬头也就是一种必然。

    没有必要值得恐慌，经过阵痛之后的房地产市场将会是一个比较理性的市场，就是房价的上涨也是一个理性的上涨过程！但是无论如何开发商的公开降价将会让商品房的销量有一个极大的突破，被逼到最低谷的房价将会有一个新的变化。