温总理，房价打到底GDP就上升
徐明天

      “房地产打下去，GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比我们开发商还急”。今年初，任志强这话也许正在应验。
       降什么价，用不了半年，经济下滑了，中央一着急，还得用房地产救经济，房价还要涨上去。开发商们一直讲的这个观点看来也是正确的。
       最近两天，温总理密集召开座谈会，听取各方面对经济工作的意见。
       因为中国经济出现下滑的迹象，全球股市大跌。
       不过，我要给温总理提一个意见，中央调控房价太温柔，不果断，致使房价不跌，和下跌缓慢，才是房地产消费不足的原因。因为房价下跌不到位，购房者观望，成交清淡。
       因此，我提议中央把房地产的调控一步到位，即使一时还不实行，也要让大家知道，我们的房地产会怎么样做。根本上说，就是出台两条政策，一是物业税不会再犹豫，马上出台执行；二是二套房交易所得税也要征收，征收额为60%以上。也就是清楚地告诉开发商和炒房者，住房是民生消费，不能用来投机和炒房。
       这两条就是美国的房地产政策，是任何人找不到攻击的理由的。美国是市场经济最发达的国家吧，人家这么做，我们为什么就不能这样做呢？这不是行政干预，是市场化政策。
 也别说中国国情，没办法实行。人家有成熟的做法，搬过来就行，没有什么特别之处，不用摸着石头过河，我们就走人家走过的阳关道。
       相信，这两条一旦公布，房价就立即下跌。因为炒房者会立即绝望，卖房不赚钱，留在手里要交税。不论开发商降价还是死杠，二手房一定大规模地进入市场。房价大概会降到现在房价的三成左右。
       这时候，一般人就能买得起房，银行再给予贷款支持，房地产的刚性需求就会立即施放，GDP不就立即上来了。看起来房价下跌后，一套房卖的钱没有现在多了，但薄利多销，卖三套房就能和现在的钱一样多。
        另外，由于二手房大量入市，不用再投资盖新房，也能解决房源问题。根据有关部门公布的数据，深圳按1000万人口算，人均现有住房面积已经达到50平方米。也就是说，不用再进行新的投资，也能保证房源。
        另外，政府也别担心税收，以上两项政策，可保证政府财政的稳定。
        因此，再也不能被开发商和利益集团绑架，让房地产再回到原来局面，那将是中国经济和社会的灾难，人民会对政府彻底失去信心和信任。
        要立即出台上述政策，打破利益集团的幻想，将房价立即一次性打到底，房地产的刚需立即回升。而且在美国那样的房地产制度下，房价会保持稳定，房地产就能健康发展。

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