不久前 央视《新闻1+1》对北京房屋租赁市场进行实地调查，在记者以月租金2700元报价后，竟引来数十家中介参与竟价，短短2小时，该房租竟被炒至3500元。 房产中介最近被视为房租上涨的幕后黑手，住建部也对市场进行调研，认为是中介炒作推高了租金。
    最近西安许多地区的房租也出现大面积上涨态势，因此很多人认为同样是中介机构炒高了房租，实际情况究竟如何呢?
   
西安房租上涨非人为因素 
    然而确凿的证据只能证明北京房屋租赁市场之乱像，不能涵概全国市场。就西安而言，4月“国十条”出台后，5、6月在商品房出现价滞量跌 的态势下，房屋租赁异军突起出现租金逐步上涨之势。一般地区的房租上涨10-15%，老城区房租上涨15-20%，部分热点地区如大中专院校附近、 西高新、经开区主要街区房租上涨达30%。而前阶段销售有上佳表现的曲江，由于自身品质较高，此次房租未有变动。由此可以看出，在此波房租 涨幅中，中低社区的普通住房首当其冲。在普涨的态势下房租所呈现出梯度形式，可以毫不夸张地肯定为市场行为。
    很显然，中介被公认为是房租上涨的推手，这个情况只局限于北京等个别地区，西安如果有也微乎其微，不会如北京一样成为市场主流。反观北京当年“坚石”事件曾令中介蒙羞，令业主诟病。而事过境迁业主、中介复盟，使租房者成为沾板上的肉任人宰割，政府监管缺失也是不可推卸的责任之一。

四大成因推高西安房租
    西安地区不同于北京，外来常住人口一直在百万上下徘徊，而通过近年实施大规模旧城和城中村改造，出租房屋已经度过最困难时期，目前 正逐渐走向宽余。此次房租上涨，有着多方面因素，具体有四大成因。

    一.大规模城中村改造因素：从去年我市确立83个城中村改造项目以来，共完成20个城中村的改造，今年仍将继续加快步伐进行。城中村原住 户和原租赁户因拆迁都需要过度，他们从间到套的转换，使需求的数字急剧膨胀，造成短期内供求失衡。

    二.大中专院校学生毕业因素；每年10万左右的毕业潮总或多或少得影响着房租，虽然今年赶上房租上涨，但三五成群的结伴租房依然是租赁 市场的一道风景。6月，仅一家中介就接待毕业实习学生7、8次之多，达成合同三宗。

    三.物价因素；前天，一个邻居问我他能否把自己出租多年的房租涨一涨，我问，为什么？他说，一是大家（房租）都涨了，二是物价涨得厉 害，尤其是蔬菜，生活成本不断抬高。就连小区原来免费停放的车辆，现在也准备收费了。通胀使房租“水涨船高”。

    四.楼市调控政策因素：很多人在迎合政府房价不会大涨或者会在下半年回落，并纷纷推迟购房计划或由买转租，在低房租与高房价间寻找平 衡。几种因素叠加，房租上涨反到使该群体雪上加霜。

低收入家庭租房更难应引起广泛关注
    有专家针对租赁一族曾置疑，难道之前租房者都露宿街头？当然不是。租赁者多为低收入者，凭自己或家庭微薄收入是无法买房的，他们长 期蜗居在城中村狭小的空间内，靠较低房租维持生活。一但面临拆迁就要从相对局促的环境中膨胀而出，而被认为价格相对低廉的中小户型住宅 涨价也就顺理成章，这也是造成房租上涨的重要因素。