羊城晚报 7月14日报道：有消息称，亚运城将在8月份推出第一批现楼，11月12日亚运会开幕前完成全部8000套现楼的销售。对此，由富力、碧桂园、雅居乐3家开发商组成的专营亚运城事务的广州利合房地产开发有限公司相关负责人否认此事，称8月不会开卖。

    日前，某地产网站称一位知情人士透露，“亚运村会在8月份推出第一批现楼，他们已经在准备销售方案了。按照和亚组委的协议，开发商必须在11月12日亚运会开幕前完成全部8000套现楼的销售，压力很大。”

    这意味着，开发商要在短短3个多月的时间里卖掉8000套房子，在目前的市场环境下，难度可想而知。数据显示，在刚刚过去的6月份，广州一手住宅网签成交3970套，亚运城所在的番禺区只成交了374套。若要在3个月内卖完，亚运村的平均月销量需达2667套，相当于全市销量的67%和整个番禺区销量的7倍以上。

    该网站还援引广州某代理行高层的话：“3个月卖8000套完全有可能，关键是价钱是否够吸引。亚运城的概念不仅仅覆盖广州市场，珠三角很多客户都在关注，准备用作投资用途，这个客户群非常大。而这些客户都表示，如果价格合适就会大手笔入市，中山、顺德等地的商人，一个家庭预计都会买两三套以上，他们的心理价位是1万元/平方米以下，如果能低到9000元/平方米想必很抢手”。

    对此，负责亚运城销售的核心团队的一位知情人士表示，对传闻感到很惊讶，“其实目前亚运城具体的推销时间、价格定位都未最后敲定。”更有番禺开发商表示，以目前的楼市成交低迷的趋势，亚运城8000套现楼3个月内要销售完毕的消息不太可信。而记者在阳光家缘网的“即将预售楼盘预告”列表中，也没有发现亚运城项目。

　　羊城晚报7月16日报道：亚运城的产品究竟定价多少？是否如坊间传闻的1万元/平方米？向来视价格为第一机密的开发商对此是三缄其口。不过，记者获悉，在其初步的销售计划里，首期的价格和折扣都较具吸引力。据知情人士透露，首期产品的折实价铁定会低于1万元/平方米。“从市场传言来看，一开始传的是1.2万元/平方米，后来又传说是1万元/平方米，其间又有传闻说是8000元/平方米，其实，这三个幅度可看作是对市场高、中、低的三个心理价位，”某操盘手如此分析，“假如定价1.2万元/平方米的话，销售只能是中规中矩；如果定价8000元/平方米，那肯定会一下子被抢光；所以定价1万元/平方米会是比较谨慎的，但是首期产品必定有较大的折扣，折下来实际价格会在1万元/平方米以下。”

点评：最近亚运城几时开售、如何定价成为媒体关注的焦点话题，几乎到了无中生有、变化多端的地步。

   对于几时开售，我认为是否能在亚运前开售都成问题。我不太清楚当初政府是如何与开发商签订协议合约的，是否要求或同意开发商在亚运会之前就销售？我也不太清楚北京奥运村和亚运村以及广州为全运会建的体育花园到底是在举办前销售还是举办后销售？

    但我觉得政府似乎不会同意在亚运会还未举办之前就同意开发商销售亚运城已经建好、但尚未投入使用的亚运村。道理很简单，亚运村是为亚运会兴建的，主要是为亚运运动员和工作人员提供住所，并不是为开发商销售兴建的。如果亚运村还未完成其历史使命就因为开发商要卖楼而受到很大的影响，责任谁来承担？政府敢不敢冒这个险，让开发商在亚运未开之前就允许其销售。

    所以，我觉得政府即使之前有同意开发商亚运会前卖楼现在也有可能反悔。因为现在开卖，就存在是否允许买家看楼等一系列问题：如果买家不看楼就买是否行得通？如果允许买家看楼，亚运村的筹备、使用和安全是否还能得到保证？现在亚运村基本是全封闭的，只有建设人员才能进入，估计到亚运开幕前都不会向公众开放，也不会轻意向拟购房者开放。

关于售价问题，我一直认为亚运城拍卖的地价太高，造成亚运城乃至广州新城未来发展的困难和障碍。如果楼面地价都要5000-6000元/平米，房价至少过万才合理或有利可图。但目前的形势下，如果定价过高，这8000多套房能否在短期能卖出去？

如果定价过低，这批现楼赚不赚钱还是小事，未来还有十几幅土地约350万平米的开发量如何完成和销售出去，这才是大问题。如果亚运城的开发不能顺利进行甚至出现烂尾，那整个广州新城还要不要开发了？恐怕要将广州市府和市中心迁到那里才有可能带动其建设和发展，否则近期成功开发的可能性就很小。

但我不认为如果定价在8000元/平方米这批现货就可以一下子被抢光，这8000多套房子几乎相当于目前楼市两个月的成交量。如果真是如此，将会创下广州楼市成交的又一个奇迹和新的纪录。

                                     2010年7月18日