洪维：给房市调控起个名儿叫“假摔”（地产评论）

洪维

北京今年1月至5月，四环路以内的价格每平方米涨到34620元，而六环路以外的新房单价也超过万元，达到11748元/平方米，北京楼市6月销售项目成交均价相比5月销售项目的均价甚至出现轻微的上涨。由于统计数据的结构性变化，目前房价下跌在很大程度上存在“假摔”之嫌。以广州为例，网签数据的变化，并不能说明广州的房价出现了明显下滑，因为签约均价下降，主要缘于销售结构发生了转变，中小户型和低价房销售增多直接拉低全市成交均价。尤其是深圳，年初全市的房产均价为每平方米2.3万元，而最新出来的6月份数据已下滑至1.7万元。

市场预期仍然面临一定的不确定性。6月，70个大中城市中有49个城市新建住宅价格环比持平或保持上涨，其中上涨城市均为二、三线城市；有39个城市的二手住宅价格环比持平或上涨。楼市新政出台三月，多地房价仍未现实质性下降。

近日，“中央摸底楼市调控反应防误伤经济”、“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等房地产新闻集中“出笼”，坊间盛传调控松动。对此，7月12日，住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委以前所未有的反应速度一齐表态予以否定。

房产新政实施三个月后，深圳楼市弥漫着浓厚的观望气氛，成交量持续萎缩，但房价下跌的趋势却还是若隐若现。这说明调控政策在短期内已初见成效，遏制房价快速上涨的效果明显。

“房地产市场调控有关政策可能取消”的幻想仍然充斥在开发商的心里，政策信号摇摆不定，向左或向右让人矛盾，那么给政府一个面子“假摔”， 但这样做的后果危害性很大，购房者自己骗自己“假摔”，房市调控自己骗自己“假摔”， 开发商自己骗自己“假摔”， “假摔”的结果就是让高房价再度成为“过街老鼠”，如果真的人人喊打之时，也是房市万劫不复之际。