与前几年相比，标间式的小户型住宅越来越难销，虽然出租比较容易租金也不低，但转手很难，升值速度和空间都不及中等偏大户型。

　　

　　这是为何？

　　

　　1、调控让很多购房者不得不“珍惜自己的第一次”

　　纵贯近几年的楼市调控，都是打击投资和投机，鼓励自住需求，支持首次置业，首次置业要比二次置业者首付低的多、利率折扣优惠多，也最容易被银行审批，如果二次置业，则首付提高到50%，利率1.1倍基准利率。前几年，调控没有涉及这一块，所以人们大都多都是先购买小户型作为过渡产品，而等有钱了再改善性购买大户型，很多年轻一族都有这样的购房经历，但现在不同了，打击投资购机的信贷调控政策让首次置业者不得不第一次就选择中等偏大户型，以充分利用国家的信贷政策优惠，相信，没有几个客户拿着钱再去把自己的“第一次”献给小户型。

　　

　　可以说，信贷调控把大量的首次置业者逼向了中大户型，虽然他们可能有购买小户型的钱但买不起大房子，但他们肯定还会毅然决然的选择中大户型，哪怕去借或者继续等待！

　　

　　2、小户型后继无人让升值转手变得极为困难

　　由于人们不再将小户型作为过渡产品来考虑，所以，大量的年轻人买房就不会再选择小户型购买，如此一来，一手房的小户型销售起来就极为困难，更不用说那些前几年买了小户型想转手的业主了，这就是为何同一地段的小户型升值空间不大转手不易的主要原因，正是因为早就认识了这个规律，两年前我就建议身边的朋友不再购买小户型了，而不听话购买了小户型的朋友现在想转手都很困难。

　　

　　3、短期套利不及中大户型让买者越来越少

　　由于小户型受政策限制，买者越来越少，相对应的就是其升值空间越来越小，虽然其出租的投资回报率要比中等偏大户型要高得多，但中等偏大户型的投资者根本不用考虑租金多少谁来出租，他们只考虑谁来购买即可，庞大的升值空间使得租金回报在他们眼里根本不值一提，这就与小户型有了鲜明的对比。正是由于小户型短期获利能力远远低于中等偏大户型，所以，很多投资者也不再热衷小户型，他们投资只看那种户型的未来需求者量大。

　　

　　4、小户型必须在功能上寻求突破才能有未来

　　传统的小户型只有居住的功能，在设计之初并没有考虑未来的经营需求，虽然很多小户型公寓改成了经济型酒店，但由于设计方面的障碍，并不能被酒店公司有效利用，很多都是因为形象不佳和功能缺失最后经营不善而告终，到最后物业本身非但没有升值还贬值了。

　　

　　还有一部分小户型在报批的时候是按照住宅来报批的，但在设计的时候却考虑了后期的酒店经营和自住的双重功能定位，如此，虽然在公摊上和配套费用等方面有了一定得提高，但小户型公寓的形象一下子拔高了，后期无论居住和经营都要比纯粹的居住功能公寓要好的多。