NO:522   石家庄房价还远远没达到房地产市场理想的价格

   ——市房协常务副会长兼秘书长李水源致辞摘要

   市房协常务副会长兼秘书长李水源是省会房地产界的专家，向来于务实严谨、预测准确享誉业界。2010年7月17日，在石家庄房地产协会、智信投资有限公司共同主办的国家沿海战略下的滨海地产投资研讨会暨2010卓达香水海全国投资说明会上，李会长市房协致辞，为我们介绍房地产发展现状和发展趋势。以下是报告的摘要。

    非常有幸和卓达集团共同举办这一次国家战略性的滨海投资说明会，我希望给在座的讲的是我们国家房地产的主体形式。大家很关心的一个问题是国务院“国十条”出台以后，我们国家的房地产市场情况究竟怎么样？我们有一些人往往看问题过于偏激，总是把个别一线城市的情况作为房地产的主体情况来分析，这种做法是非常错误的。我们应该分门别类的，区别不同的地区、城市看待“国十条”所发挥的作用。

    如果我们仔细研究“国十条”的内容，我们就会看到用词非常严谨，它讲的是部分城市，不是全国的所有城市，而且针对的是房价涨幅过快得城市，那就不包括正常的，甚至还没有涨价的城市。根据这一条的分析，我们就看到我们石家庄市房地产市场不属于“国十条”所调控的城市。

    根据上半年的统计数据我们可以看到，国家统计局发布的信息，全国70个大中城市的房价，我们石家庄市在交易量、在房价价格上，缓比都是上涨的，同比是上涨的。根据我所掌握的数据，我们上半年二手房交易量总体已经达到了300万平方米。06年、07年石家庄市的交易量一般在400万平方米左右，经过08年的市场低迷到09年我们有一个质的突破，达到了570万。按照这种情况估计，我们6月份以前整体的交易量已经突入300万平方米，也就是说到年底我们可能要超过600万平方米，这个数字说明可能比09年还要有所突破。这个现象这就可以打消我们一部分消费者的顾虑。“国十条”出台以后我们的交易量是不是会下降，我们房子的价格会不会下降？我有一点不成熟的看法，石家庄市这样的城市来讲不长就是降，甚至是小幅度的上涨也是降，比起一、二线城市我们的石家庄市的房价还是低的可怜的。当然这个低是相对而言，我们是横向的。我们石家庄市本市区的房价应该说还是偏高的，但是市场经济它并不可怜穷人，它得根据市场的运作规律来体现房子的价格，这一点我们应该有一个清楚的了解。

    从目前我们国家房地产形势来看有这样一个趋势：

第一、一、二线城市的开发企业逐步在向二、三线城市发展。比如说我们石家庄市引入来的外地大型公司，恒达地产、大连的万达，包括中铁置业集团，都向我们石家庄市来发展投资。那么二、三线的城市逐渐向县级城市发展，内陆城市逐渐向沿海城市、向海边发展。这是当前我们整个房地产发展的一个基本趋势。

第二，作为投资者来讲，我想投资沿海的房地产也应该是更有升值的潜力，尤其是像我们卓达集团开发的文登香水海的项目，应该说是一个一级的城市。文登县是我们全国百强县，大概是位居第十三。如果在北方的沿海城市投资，我想比在海南投资有很多的优势。第一、从交通来讲，如果我们在海南岛投资，我们要做三个小时的飞机，如果要到广州转机的话还要渡海，交通不方便。第二、我们的生活习惯不像南方生活，有一点水土不服。第三，海南的房地产现在是二万多一平方米，文登的绝对到不了这个价格，在投资上我们的资金要减少不少的压力。这是我个人认为目前如果我们作为石家庄市的一个投资人来讲，选择文登香水海这个项目应该是我们投资比较理想的一个项目。

第三、我给同志们提个醒，在目前我们的市场情况来看，我们石家庄市的房地产商品房价格上，据我们统计，达到了5010块钱，这个价格远远还没有达到当前我们房地产市场理想的价格。我说这个倒不是说我盼望着房价上涨，我作为消费者来讲我也希望房价降低。但是有一些房地产市场的价格因素，它是受全国因素的控制。比如说，我们的钢材市场，不会因为你石家庄居民的收入低，我在你石家庄给你一个特殊的房价，如果钢材市场在全国都是6000元，那么到石家庄市最低也不会低于5500，它不会因为你的居民收入偏低而降低价格。

    我们都知道我们的劳动力市场过去一个小工一天50块钱，满街都是，现在一天100块钱也找不到了，这个劳动力也是一样，也是嫌贫爱富，他也是找收入高的地方去。你找不到劳动力，房地产就不能发展，被逼的用人单位不得不提高劳动力价格。劳动力价格上涨以后，必然也会使我们的房价上涨。总之所有的一些因素都在给我们一种暗示，只要我们国家的国民经济是正常的发展，GDP保持在每年8%—9%的速度增长，我们的房价就不会下降。所以我希望在座的各位抓紧时机，看准你所期望的房屋，该出手时早出手。不要指望有一个政策导致我们整个房地产价格的下降，这是不太现实的。