二手房转让冲击，南宁房价下跌成真

南宁持续几年的房价高温，目前面临冷却的机会，其原因主要是受今年4月楼市新政的波及。进入今年7月以后，南宁将踏入二手房转让的高峰时期，这种二手房转让也必将影响南宁楼市销售价格，南宁楼市拐点不可避免。

南宁楼市从2004年中国东盟博览会落户南宁开始起步，兴于2005年，盛于2009年。由于南宁楼市包含太多的投资、投机和炒房因素而挤身成为房价上涨过快的城市之一，从房屋投资满五年转让可减兔房屋交易税的情况来看，从04、05、06、07年在南宁投资购房和炒房的情况来看，南宁目前正值二手转让的良好时机。

地处南宁市高新区科园大道的盛世龙腾小区，自2006年9月开盘至今已将近6个年头，该楼盘销售早已售馨，可是负责该项目销售的代理公司却完全没有辙离现场的迹象，原因在于代理公司还有后续销售工作要做，即帮助业主将房屋转让。

在南宁市到处都可以看到类似盛世龙腾的案例，楼盘售馨了，但是销售代理公司依然盘踞办公。事实上，南宁的各大房地产代理公司，经纪公司早就暗中做好准备，就等待这个房屋转让时机的到来。南宁市具有的楼市特点，让南宁代理公司在同一个楼盘中获得双份佣金，等于吃完第一餐，还有丰盛的第二餐。

值得一提的是，南宁二手房转让价格有低于新盘开盘价格的趋势。南宁现在的新均价据说已经达到6100元，可是以盛世龙腾小区B座7楼一个103平米的三房一厅转让价格为56万元来看，该单元的交易价格才是5436元，这个价格低于南宁现有均价约660余元。南宁二手房转让价格低于新盘价格的原因在于投资客乘机出逃的迹象明显。以盛世龙腾小区B座7楼的某单元为例，该单元在2006年9月的开盘价为2800元，现转让价5436元，毛利也达到2636元了，现在转让已经是赚多赚少的问题。同时，二手房转让更多体现了个体决策的灵活机动，只要自己有得赚，谁也不会那么大度去顾及新盘的输赢，这也是新盘销售可能忽略或防不胜防的因素。

依据先前的一些数据透露，南宁市的房屋销售有多达60％是广西各市县的干部、矿老板以及东北三省、浙江、湖南等投资、炒房消化掉了。如果这个数据当中有一半的房屋投入二手转让市场，那么，绝对不是一个小数目，由此，也必将对南宁的新盘造成相当冲击。