房地产信托投资基金（即REITs）按照不同的分类方法，可以分成很多种类型，从欧美发达国家，以及我国的香港特区，这些房地产信托投资基金做得比较好的国家和地区的情况来看，房地产信托投资基金通常分为以下几类：

１.根据房地产信托投资基金（REITs）的投资类型不同，一般将它们分为三大类，即：权益型房地产投资信托基金(Equity REITs)、抵押型房地产投资信托基金(Mortgage REITs)和混合型房地产投资信托基金(Hybrid REITs)。

　　２.根据房地产信托投资基金（REITs）的组织结构不同安排，一般将它们分为契约型房地产信托投资基金（REITs）和公司型房地产信托投资基金（REITs）两种。公司型房地产投资信托基金是根据《公司法》成立的，具有独立法人资格，投资者通过购买股票而成为基金公司的股东，与基金公司之间没有信托法律关系，这种组织形式仅存在基金公司与基金托管机构之间的信托法律关系；而契约型房地产信托投资基金则是基金管理公司与投资者签订信托契约后、又与基金托管机构签订另一份信托契约而成立的，基金不具有法人资格。根据信托契约，基金管理公司负责基金的经营管理，并委托基金托管机构保管基金、办理基金相关的资金往来。

　　３.根据房地产信托投资基金（REITs）的投资人在基金有效期内能否自由赎回的不同，一般将房地产信托投资基金分为封闭式房地产信托投资基金（REITs），即基金在发售前已确定资本总额和发行基金份额，发售之后在规定期限内基金份额保持固定不变。投资者在到期日前也不允许赎回，但是可以在证券市场或者其它市场上自由买卖；开放式房地产信托投资基金（REITs）。即基金可以根据市场情况发行新的基金份额，投资者可以按照基金有有关规定随时自由赎回。

　　４.根据房地产信托投资基金（REITs）的组建和运营方式的不同和所处发展过程的不同，可以将其分为伞型合伙房地产投资信托(UPREITs)和伞型下属合伙房地产投资信托基金（DOWNREITs）。