因受亚运利好和整体经济回稳影响，广州零售业市场活跃。今年下半年将新增包括万菱汇、太古汇、万达广场在内的多个大型零售商业中心，总供应量达92.8万平方米，同时也吸引了多家国际高端品牌进驻。

    众多国际高端品牌落脚广州

    受消费市场信心上扬及亚运会临近的影响，众多国内外知名品牌对大型优质购物中心的需求增加，预期今年下半年天河区的万菱汇和太古汇，白云区的G5停机坪和万达广场等大型购物中心将相继开业，众多国际知名品牌也将首次进驻广州。

    玛莎百货已敲定进驻太古汇，ZARA抢注万菱汇，香港高级服饰品牌I.T.也已签约进驻天河城和太古汇。而白云区的万达广场目前已有菲拉格慕、范思哲(皮具)、伊丽莎白·雅顿等国际高端奢侈品牌确定进驻，此外，沃尔玛、诗芙兰、芙蓉楼等多家品牌也已签约进驻。G5停机坪目前确定有嘉禾电影院、广州酒家(天极品)、华联BHG超市、CasaMilano、星期8小镇等品牌入驻。其余包括柏西商都、东方宝泰广场等在内的多个大型购物中心已重整业态，以吸纳国际知名品牌。

    空置率将上升租金或下调

    有调查数据显示，今年下半年，由于众多发展商欲抢占亚运商机，广州新增将近92.8万平方米的优质零售物业供应，预期中心区大型购物中心首层租金将继续保持平稳增长趋势，空置率将有一定上升。另因中心商圈竞争激烈，加上未来供应体量较大，预计今年年底位于其它区域的购物中心将面临租金下调的压力。

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坊間對于這些信息總是爭吵不休，一下子推出這么多商用物業面積，會不會給本已白熾化的商業地產競爭帶來新一波的你死我活和爾虞我咋呢～？！大部分的商家或會認為：大量的商場面積的進入，將會給商家帶來更優越的話語權和議價能力，或者正如上文所說，未來短時間內廣州的商用物業的空置率或會上升而租金或會下調。但我卻不這樣認為：

理由很簡單，一個城市的商業物業的增長自然有市場無形的手來控制，尤其是像廣州這樣的商業規劃與城市運營相當脫節的所謂傳統商都，因為長時間的市場自由模式，商家和投資者已經相當適應了自由市場的無形力量，不會因為一時間的商業面積的增加或減少帶來很大的沖擊和投資決策的影響，或且區區92.8萬平方米也就是三四個購物中心的規模。按照目前國內的商業地產發展趨勢，廣州這樣的大都會，絕對能夠容納得下20個正佳廣場。此其一。其二，過去人們都習慣借鑒美國或歐洲國家的購物中心規模和商業人均使用參數，認為一般歐美國家的人均商業面積為1.2平米每人，高也高不到2平米每人。但是我卻不認同這樣的數據參考，首先人文環境和消費習慣的強烈差異，絕對不能夠使用所謂歐美國家的這些參數來衡量我國的商業面積參數，而隨著我國物質文明建設的不斷加速，精神文明建設的速度日新月異，消費者的消費習慣發生了翻天覆地的驚人變化，消費已經由過去的滿足物質需求過度到以滿足物質與精神雙重的需求為導向了，這些現象在大城市尤甚。例如，據不完全統計，上海的人均商業面積已經達到2.5平米每人的幅度，遠遠大于美國等商業指標。而作為千年商都的廣州，無商不歡，商業生活已經成為人們日常生活中不可或缺的一個重要組成部分，甚至在廣州人的心目中，逛商場甚至是一個基本的生活方式之一。也正由于精神層面的追求，更多的休閑娛樂因素和商業環節被增加到傳統的物質消費主導的商業項目中，尤其是大型的購物中心和主題化商業平臺，娛樂和休閑已經成為這些項目的重要組成部分，以功能性業態為訴求的飲食行業就更不用說了，已經成為商業的一個不可分割的有機組成！而恰恰，這些業態都需要只有更多的面積需求，而不是足夠使用！空間的要求已經不再是十年前的商業規劃理念了。新時期的商業規劃更注重空間的張力和共享，面積是沒有臨界點的。因此總長遠的戰略層面看待，區區92.8萬平米還遠遠沒有滿足廣州日益擴大的主流消費需求，大家所擔心的無非就是當幾個大項目集中在一個很短的時間內出現井噴，會帶來直接的商業面積招商等矛盾問題，但是逆向思維想想，并沒有人規定一家餐飲店必須固守著一成不變的所謂開店面積標準吧！空置率的上升不會出現規模化，而租金的下調則是見仁見智的事情，租金下降因素很多，但肯定不是商業面積的增加。所以，關鍵還是商業地產的開發商和操盤手怎樣去將所謂的不利因素轉換成為利于自己或項目本身的有利因素，只是更加考研商業地產開發上和運營者的規劃和運營能力罷了，這個在任何時候都是重要的啦！只是現在更為凸顯罷了。那么出現前文所說的現象不正是一個很好的鍛煉和考驗商家、開發商、和引導消費行為的良好機遇嗎，不正是利大于弊嗎？