上半年新增房地产贷款增幅回落

　　中国央行在《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》中称，今年上半年新增房地产人民币贷款1.38万亿元。但报告既未披露截至6月30日的房地产贷款余额，也未提供有关新增房地产贷款的比较数据。

　　据报道，央行7月23日发布统计数据表示，上半年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.38万亿元，在全部新增人民币贷款4.63万亿中占比近三成。4月16日国务院出台的房贷新政，从银根调控楼市，经济运行已经证明，这是很有效的，房地产的价格过快上涨的势头得到了明显遏制，并且出现了下降的趋势。房地产投资性需求也得到一定的抑制。

　　与去年相比较，2009年人民币各项贷款增加9.59万亿元，同比多增4.69万亿元。《2009年第四季度货币政策执行报告》数据显示，截至2009年年末，主要金融机构商业性房地产贷款余额为7.33万亿元，同比增长38.1%，增速比上年同期高27.7个百分点，超过同期各项贷款增速6.7个百分点。其中，地产开发贷款超高速增长，年末地产开发贷款余额6678亿元，同比增长超过100%，比上年末高98.4个百分点；房产开发贷款回升相对缓慢，年末房产开发贷款余额1.86万亿元，同比增长15.8%，增速比上年末高4.6个百分点。报告指出，截至2009年年末，房地产贷款余额占各项贷款余额的19.2%，占比较上年末高1个百分点。 2009年新增房地产贷款2万亿元，占各项贷款新增额的21.9%，占比比上年提高超过11个百分点，同比多增1.5万亿元。其中，个人购房贷款新增1.4万亿元，约为2008年的5倍、2007年的2倍。

　　因为房地产业涉及相关产业太多，由于产业链长、带动面广，房地产开发投资减缓，房价下跌，地产调控对经济增速有影响，如果放松银根，房价反弹，广大老百姓又不满，楼市调控面临“两难”，如何处理好保增长、调结构和管理好通胀预期关系等面临多重考验。目前房地产市场在观望状态，政治局近日定调“下半年继续积极财政和适度宽松货币政策”，银监会主席刘明康7月20日在“第三次经济金融形势通报（电视电话）会议”上强调，地方政府融资平台、房地产、过剩产能等领域的贷款管理将继续严格控制。预计三季度房贷的增速会进一步下降，而四季度有可能略有回升。

　　高房价持续多长时间，与货币政策有很大关系，刘明康近日强调，要继续贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》精神，严格执行《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》要求，坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。进一步加强房地产开发贷款风险管理，持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。预计三季度房贷的增速会进一步下降，而四季度有可能略有回升。

　　国家统计局发布的最新数据显示，6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1个百分点，高房价四季度可能出现价格的进一步下调，这加剧购房者的观望情绪，房价演变与楼市调控政策的演变值得密切关注。

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