调控效果立竿见影 执行细则继续跟进
周毕文:调控效果立竿见影 执行细则继续跟进
搜房网讯 4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。回望过去的三个多月，大众期待的“巨变”并未如期而至。与历次遭遇调控后的表象一样，楼市同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码，但可以确定的是，本次新政仍未实质性改变中国房地产市场现状。
北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文
关于此次调控的力度，北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文表示，此次调控效果立竿见影，之前的房价过快上涨的势头得到有效遏止，成交量出现将近50%的明显下滑。楼市出现浓厚的观望态势，这种观望主要表现在以下三点：首先，炒房客的投资性购房行为得到有效抑制。二套房三套房等政策使得炒房客冷静对待楼市。新政后炒房客的获利空间变得很不确定，为了规避风险他们大多选择冷静退出，此类购房需求明显降低。第二，新政出台后，普通购房者对于政策出台后房价降低预期较高，市场上恐慌性购房现象瞬间消失，消费者更多地选择静观其变，等待楼市调控效果的显现和房价稳定。新政百日即将来临，然而这种观望态势还在继续延续。
新政后，北京房地产市场上出现的成交量下跌、楼盘打折等现象，周毕文表示，出现这种现象的原因是多方面的。首先，开发商在2009年大多获利丰厚，储备了大量的资金和土地，因此2010年开发商推盘的速度和数量都有所减少。大部分开发商资金储备实力雄厚，短期内不可能出现资金链断裂等现象。其次，市场上出现诸如一次性付款打9.9折等合理打折促销活动，与新政的颁布并无直接关系，这只是开发商为吸引更多消费者采取的一种促销手段。第三，打折促销也与各个开发商本身的抗风险能力和对市场的预期不同而存在差异性。开发商多是被动降价，然而价格抬高后的降价对于开发商自身并无任何影响。大部分房企年底时迫于销售业绩和债务清算的压力可能会出现打折销售的状况，不过除了那些实力过弱的开发商外，开发商多数采取的是有套路的促销，他们定是在不低于产品成本、利润有保证的前提下进行促销。这种优惠只会起到挤压泡沫的作用，而不是伤筋动骨的降价。
近期楼市政策松动的消息频繁出现，周毕文预测下半年楼市不会出现上半年这样的强力新政策，然而，下半年将以落实和执行上半年楼市新政为主，如同近期推出的二套房政策实施细则一样，将更多地以此类细则形式提高楼市新政执行的有效性和持久性。
对于下半年房价走势，周毕文表示，下半年房价将在持续波动中出现小幅下降，个别楼盘得力于城铁线建设、交通改善等利好还将出现小幅上涨。不过，众多购房者期待的大幅下跌现象不可能出现。房地产产业关乎中国经济走势，如果房价出现暴跌，其上下游产业势必将会受到毁灭性影响。