房价的下跌与回归：星星之火正在燎原！

文/管益忻

房地产，这个让人又爱又恨的词汇，从来就不缺少人关注，只是2008年由美国两房引发的次贷危机，因为波及面之广远不限于金融领域，甚至连养猪的农民，种菜的菜农，种苹果的果农，以及以汇源为首的果汁厂也因之受到了重创，故此，房地产受自此成为了世界媒体眼中不二的焦点。但这场缘于美国房地产的次贷危机之于中国房地产影响，非但没将房价扣进阴沟，反而是在2009年度天量货币投放的历史契机中得到了空前的爆发。

伴随着房价的节节攀升，只至2009年年底，即12月4日，王石在接受美国《华尔街日报》专访时指出，中国整体楼市尚无泡沫，但北京、上海、广州、杭州、深圳等一线城市的房地产，毫无疑问存在明显泡沫，他警告称，如果这个泡沫向二、三线城市扩散，将会步日本房地产泡沫后尘。这是王石在继2007年底公开发布“拐点论”之后，又一次公开抛出针对楼市的炸雷。一时间，“王石‘泡沫论’一出，楼市又要拐？”的质疑之声此起彼伏。

或许是带头大哥的言论太有影响力，也可能是王石的判断与决策层的审度不谋而合，加之2010年春节过后一线城市北京的房价竟然达到36.6%的环比增幅，它们最终坚定了政府进行空前严格的房地产调控的决心。于是，我们看到了自4月15日以来的连续加码的调控政策，直到今天，总算让红得发紫了的房价有了些许收敛的意思。要看房地产的动向，地产一哥王石的言论不可忽视，而在王石忙着旅游、爬山之际，万科的市场动作就显得格外引人注目了。上个周末，中粮万科长阳半岛开盘之际的“盛况”以及之前的相关消息都堪作研究的最佳参照物。

此次万科新开的楼盘即去年9月7日拍下的房山地王项目，彼时，万科经过多达164轮的激烈竞价，最终以22亿元的高价胜出，折合楼面地价6443元/平方米。今天，精装修的房子以13400元/平方米的均价售出，最低售价不到11000元/平方米，这个价格不仅低于周边在售项目，而且低于万科原计划的意向售价。对于这一大大低于此前预定售价的价格，北京万科营销总监肖劲表示，低价入市就是希望加快销售速度，他同时认为，长阳半岛低价入市，不仅对房山区域的楼市价格产生影响，而且会对全市房价产生影响。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，万科低价入市将形成标杆作用，目前市场价格走势不明朗，开发商也想降价，但不知道什么时候降，降多少合适，一旦降了，会不会有人买。他还表示，万科的价格策略表明，只要定价合理，购买力并不缺乏。将会陆续有企业跟进，三季度就会形成范围较广的降价晕轮效应。

关于中粮万科此开盘的楼盘，早在2009年10月28日，科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆在《财经五连发》的节目现场就曾有过“说法”，当主持人问到：“对于你来说，操作更重要，你亲手拿下这个地块，大概能够有产品出来，应该是在……”“应该是在明年的，我们应该很快，我们第一批产品出来应该会在明年年底就会出来。随着地铁开通我就出来了。”毛大庆回答说。

另有知名学者称，房地产在中国还有长远的发展，政府不会像过去那样搞钟摆式的调控：社会出现问题，政府就开始打压，经济受到威胁就刺激房地产，这就是钟摆式的调控，这一轮就不会再出现了。也有人一直在用“运动场上死的都是老运动员”来给开发商敲警钟。此次毛大庆预计很快会产品且在今年底出产品的房山地块，在拍下刚九个多月时间之后就开盘售楼了，这其中有什么蹊跷吗？万科在跑，长阳在逃？？？