各地房租暴涨与利益集团有什么关系？

文/陈涛

最近一段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好，公共服务配套好的区域，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%，据链家地产市场研究部统计，2008年北京市平均的租赁价格为2490元，2009年平均租赁价格为2547元，租赁价格小幅上升2.3%，而2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年上升15%，特别是5月、6月间租金上涨惊人，据统计，今年5月、6月，北京平均的租赁价格为每月3000元，同比2009年租金上涨了20.3%。

房价刚刚开始松动，为什么又出现了租金快速上涨的局面呢？

一时间，业界议论纷纷扬扬：有人提出是供求关系变化所引起的，有人认为是大量学生毕业引起学区房价格上涨，有人觉得是“旧城改造”大量“城中村消失”所带来的，有人说是房屋租赁市场并没有那么规范信息不对称引起的，更有人认为是房地产调控房价下挫导致了房租的上涨。

当然，最为吸引人们眼球的观点是：针对租赁价格的突然上涨，新华社文章援引专家观点指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象，很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心，这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初，就大肆炒作房租上涨的目的所在。

那么我要问：某些利益集团真的有这种本事吗？房租暴涨的主要原因到底是什么呢？

如果某些利益集团真有这种本事，完全可以直接对抗政府的房地产调控，阻止房价的下跌，放缓成交量的减少了，为什么要转而以提高房租来影响房地产呢？要知道，房屋租赁市场由消费者的收入高低主导，而不像商品房能够由投资者的收益预期主导。房屋租金的高低与收入密切相关，通常而言，租金占据收入的10%到30%，极端者可以高达50%。一旦超过极限，租房者无法承受高租金，要么转向低租金住房或者隐性降低租金，如比去更偏远的城乡结合部、寻求群租、胶囊公寓等，要么是租房者离开高租金的大城市，转向中等城市或小城镇生活。

前段时间，绿豆的价格暴涨，就有人说是张悟本引起来的。确实，张悟本写了一本书，作了电视节目，也说过绿豆能治许多许多病，也吸引了不部分人的跟风。但是我实在是想不出张悟本就有号召天下的本领，就有引发物价上涨的威力。其实，农副产品价格上涨自有其客观因素，有政府政策的影响，也有CPI上升预期的作用。怎么能把绿豆的价格暴涨归咎于张悟本呢？

房租价格的上涨，也有许多原因，比如农民工的大量进城务工，大学毕业生的不断增加，廉租房建设的多年缺失，公共租赁房建设的刚刚起步，商品房价格的多年高企，大量“城中村”的改造，更多动拆迁周转户的涌现，CPI上升预期的增强，人们居住观念的不变，等等。又怎么能把房租暴涨归咎于某些利益集团呢？

要真正解决中国房地产市场的问题，应该从增加人们收入入手，应该从增加政策性住房着手，应该从维持房地产市场的稳定发展入手，应该从规范行业的法律建设着手，应该从国家宏观经济政策的方针入手，应该从市场经济的长远发展着手，而不是打口水战、图眼前痛快、想当然所能做到的。

任何事情都有其内在的发展规律，有其存在的客观理由，我们想要去曲解或是视而不见只能是自我安慰和掩耳盗铃而已。

2010年7月3日