洪维：刺激政策或复出房市调控仍“烤鸭”（ 经济评论）

洪维

刚过了第一季度，中国经济一改第一季度高位运行的势头，各项经济数据纷纷掉头向下。更令人忧虑的是：去年拉动经济增长的两大引擎--房地产和汽车双双回调。中国指数研究院5月份统计显示，全国35个大城市中，14个城市住房成交量减少。汽车销售数据也在下滑，5月销售汽车143.83万辆，环比下降7.50%，这已是汽车销量连续两个月环比出现下滑情况。

与此同时，外需市场对中国经济增长的支持力度也在回落，1-4月份贸易顺差下降了78.6%，1-5月份的贸易顺差下降了69.9%。世界银行发布最新报告虽然维持了2010年中国经济增长率9.5%的预估，但也将2011年预估由8.7%下修至8.5%。

眼下，国际上欧债危机继续恶化，美国内需不振，国内股市持续低迷跌跌不休，楼市方向未明，再加上人民币升值加剧出口萎缩等因素，经济形势的复杂性大大超出了预期。反应最剧烈的是股市。截至6月30日，上证指数已经下跌26.82%，成为全球表现最糟糕的两个市场之一——另一个是欧债危机的标志国希腊。股市作出的这种过激反应也显示了宏观经济遇到的困境。一季度数据出台之时，市场还普遍担心经济过热和通胀风险，央行三调存款准备金率，公开市场操作也连连出手，紧缩之声一片。但是形势变化之快让人始料未及。4月份开始，工业增加值增速开始下降，作为领先指标的制造业采购经理指数（PMI）也随之下降两月，经济过热的担心随之被经济增速下滑取代。

2008年末以来，中国依靠4万亿投资和天量贷款迅速完成了经济的“V”型反弹。2009年7月经济刺激政策开始逐步退出，开始严格限制银行信贷，整顿地方融资平台，抑制高耗能产业，调控房地产市场。到2010年6月份的最后一个交易日，也是2010年上半年的收官之战，沪指跌破2400点，同时房价涨势开始收敛，一线城市成交量更是从政策公布以来就开始进入观望期，成交量大幅下降。

地产调控不放松，任志强深信不疑。6月28日、29日，国务院连续两天召开经济形势研讨会，会议传递出的信息表明，下半年的宏观调控主基调将是“框架不变，动态优化，防止政策叠加的负面影响”。这也意味着，除了地产调控不放松以外，以信贷紧缩为标志的实际从紧政策将告一段落，下半年宏观政策偏向中性，产业政策继续落实。7月3日，博鳌21世纪房地产论坛开幕，任志强表示，5月前12个上涨过快的城市都已经出现环比负增长，也就是房价下降。他指出，政府此番通过行政手段调控的目的很明确，就是降房价，他建议开发商尽早降价，否则政府能出台更加严厉的打压政策。“这是一个政治问题。”

此前，任志强认为保八，跌跌不休的房价在经济刺激政策或复出的咸鱼翻身。中国房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示，在国家采取一系列房地产调控措施背景下，购房者观望心理严重。六成人坚信房价下跌。如今，新经济刺激政策或复出，房价在政府和购房者的前后夹击中，成为“烤鸭”， 将遭遇灭顶之灾，也促使房地产业唯一的希望化为泡影。