近期全国多个重点城市的房租在持续上涨，不仅北京、上海、深圳、广州等城市，就连温州这个一直以来房价高涨，房租低廉的城市，其房租也在持续不断上涨。据有关部门统计，全国房租平均涨幅超过了10%，且有继续上涨的趋势。房价平稳，租金上涨正是市场理性的表现。高房价，低房租的市场有望结束。

　　    中国中心城市的房地产市场不仅是房价之高，让人们诟病，而房租之低同样让人感到不可思议。在温州，一套市价六百万元的房屋，月租金居然不到三千元，资金的年回报率只有百分之零点五，远远赶不上银行一年期的存款利率。这也就导致了人们投资房地产只为赚取差价，而不是去关注红利，使得房价被越炒越高，因为只有炒高了房价，才有丰厚的回报。就像人们投资A股市场一样，只能寄希望于股票的差价，而不是期待上市公司的红利回报。

　　

　　    房价高涨，政府着急，出台政策予以调控，可以理解。目前的尴尬在于，房价没有实质性的下降，反倒是房租猛然上涨，于是，有人建议要调控房租。其实，房屋租金逐渐向房价靠拢，这应该是市场理性的回归。

　　

　　    如果房价很高，并且总是呈现往上走的趋势，而房租一直很低，投资房屋的人们追求的是房屋的价差，忽略了红利的回报。如果房价处于稳定状态，那么人们投资房地产势必追求的是稳定的租金收入，这个租金的收入起码要高于银行的存款利率，不然，这种投资将是失败的投资，是没有意义的投资。当前，人们看到房价停止了上涨，于是，改售为租，购房者也采取改购为租，房屋租赁市场开始活跃。所以，房价稳定的代价必然是租金的上涨，这种上涨是合理的上涨。

　　

　　    很多专家都说，年轻人没有必要买房，去租房子住，这话有道理。有评论认为，租金上涨了，房价会下跌。这个观点认为，人们都去租房子住了，没有人买房了，房价自然下跌了。这个观点是否站得住脚，还得看总需求如何。如果需求还是那么强大，房租的上涨未必使得房价下跌。房租上涨了，投资者觉得有利可图，还是要去买房，为了投资，为了回报。

　　

　　    房租向市场理性回归，对稳定房价起到一定的作用。在这个市场上，需求总是存在的，不管你采取什么样的方式解决住房问题，租还是售，有那么多的人口，就需要这么多的房子居住，城市化进程越快越充分，城市的住房就越紧缺。除了政府加紧建设的面向低收入阶层的廉租房外，绝大多数人还是要靠市场来解决住房问题。租或者是买，只是需求者采取的方式不同而已。不是说租房子住的人多了，那么，房屋的需求就减少了，房价一定会下跌。

　　

　　    商品房市场价格和政府能够给百姓提供的廉租房的数量是相关的，如果政府提供的廉租房是大量的，比如保证所有低收入家庭和每个刚刚大学毕业者都能够住上廉租房，那么，商品房价格肯定会下跌，那么市场的房租也高不到哪里去。

　　

　　    只要政府提供的廉租房经济适用房尚未大量出现，总需求和总供给没有出现实质性变化，商品房租金的提高，租售比向市场合理的回归，不仅不会导致房价下跌，反而可能导致房价的上涨，因为人们从租金中看见了房屋的稳定回报，手中持有现金的人仍然会去购房用于出租。但这种涨幅将会是理性的，他和市场的租金相关，租金回报达不到理想的程度，房价也涨不到哪里去。

　　    对于商品房租金的上扬，专家们没有必要去指责，因为，我们的房屋租赁市场，远未到非理性的程度。对于房屋租赁市场，政府要做的的是怎样去规范它，比如房屋装修的规范，不能够让装修污染严重的房子用于出租，比如说房东不能够随意取消租赁合同，让租者不堪其苦地不断搬家等等。租赁市场规范好了，人们就会根据自己的实际情况，或买或租，解决好住房问题，不会像目前这样，无论有无能力都要恐慌性去购房，这种恐慌性购房行为不仅导致短期内房价的猛涨，还导致未来租赁市场价格的上涨，因为，房租作为房子红利的回报，价格总是要向价值回归的。

　　    政府不应该为了租者的利益，一定要压制租金的上涨，这样做是不公平的，资本就是追求回报的，只要不是垄断，只要不是暴利，合法合规，租金上涨，无可非议，正常的市场行为就应当得到支持。当然，不合理的上涨，达到暴利程度，是需要压制，需要规范。目前市场的情况是，即便是猛然上涨了，房租价格尚远未达到市场合理的水平。对于房屋租赁市场，政府应该在规范的同时，要保护他。因为，在中国投资渠道狭窄，投资品种稀缺的市场里，房地产租赁市场无疑是一个投资方向。（完）