洪维：房你跳此起彼伏背后的真实含意（经济评论）

洪维

国务院十号文件出台两个多月以来，降价的呼声不但始终没有打破住房市场的僵持局面，租房市场却呈现出了异常的火爆。6月30日，链家地产公布上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。其他一线城市上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅大约在20%左右。按照北京城区计划，目前人均租金负担达到每月1000元，今年1月至4月，北京市城镇居民人均可支配收入为10069元，月均可支配收入为2500元左右。

今年上半年北京每套房屋的平均租金为每月2792元 , 同比上涨18.5%。在今年北京严格的房地产调控政策下，许多原本打算买房居住的人选择租房，但租赁房源并没有明显增加，供需关系导致租房价格的上涨。同时，北京常住人口和应届毕业生房屋租赁需求的增加，也加剧了房租的上涨。

据统计，2010年北京地区高校毕业生21.9万人，预计新增住房需求就达8万余人，这加剧了近期市场租赁需求的增长和价格上涨。房租攀升让毕业生变"月光"，中介炒作成幕后黑手。中央电视台说，一套标价2700的房子最后被抬高到3500，现场拍卖甚至同事间相互竞价，各房屋争夺房源的场面火热背后，却还有一个值得注意的信息，在中关村，近段时间大部分的房屋中介，买卖成交量几乎为零，房屋租赁已经成了他们的救命稻草。

虽然有媒体报道，北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。同样，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。 综上所述，房租暴涨是供不应求和中介猫腻所为。但是，今年的逗你玩和蒜你狠轮番上涨后，中国已经进入通胀通道，在此层面而言，房猪跳只不过是此轮物价上涨的后发者，继逗你玩和蒜你狠之后的房猪跳，为何后来居上喧宾夺主？

其实，年年租房在此期间都是旺季。而今年房租暴涨却遭遇两个节点。一个是前所未有的房市调控，又恰好冰川期。二是房租涨的格外暴跳如雷。于是，房猪跳被利益集团利用，被千百倍的放大，仿佛成了房市调控的风洞试验。当然最大的得益者是房东和中介，另一个收益者是房地产业利益集团。一根绳子上拴的两只受益蚂蚱，他们都有一个共同的名字火中取栗。