顾海波：唱衰楼市意在欺上瞒下，真拐点或在明年显现

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　　     这几天，唱“衰”楼市的声音似乎多了起来，国土资源部长认为第四季度房价会有明显下降，连一向唱多的、“房地产势力”的代言人任志强先生也认为房价要降，这是否有点反常呢？！房价是到底“衰”了没有？是真“衰”还是“假衰”？实在有必要加以厘清！

　　

　　    房价没跌、为何要唱衰？统计数据显示，5月份70个大中城市的住房价格同比继续上涨。是否是别有用心？答案是显然的。

　　   

　　    同样是唱衰楼市，目的各不相同。

　　

　　    有人希望它是真衰,有人希望它是假衰.消费者唱衰楼市，是因为房价太高；有识之士唱衰楼市，是因为高房价影响了经济社会的可持续发展！是因为高房价影响了社会和谐和老百姓的安居乐业！是因为高房价妨碍了经济结构的升级和转型！而“房地产势力”唱衰楼市则是别有用心！是欺上瞒下！是希望中央政府放弃房地产调控政策！是希望房价继续非理性的上涨！其用心昭然若揭！

　　

　　    这一切的表演似乎一点也不高明，可谓“故伎重演、雕虫小技”。同2008年下半年情况如出一辙，什么“买房爱国论”、什么“房价下跌将导致经济崩溃论”等等，结果呢，中央政府的调控政策一松口，各地政府就此展开了一场疯狂的“托市”裸秀大赛！房价也出现了所谓的“惊天大逆转”、一路狂飙！在“房地产势力”赚得盆满钵满的时候，在中国房地产业蜕变为赌场的时候，却把中国老百姓的口袋掏空了，却把中国经济逼向了“滞胀”的险境。

　　

　　    只要中央政府能明察秋毫！只要中央政府房地产调控（包括规范的房地产制度建设）政策不发生逆转！我想我国房价的理性回归一定会到来！但不是现在（因为中国“房地产势力”根深蒂固、很“强”，不会轻易放弃抵抗，传说中的各种版本的上海地方调控政策细则出不了台就是最好的佐证，这同08年的托市“半夜鸡叫”可谓大相径庭）！

　　

　　    这轮房地产调控的周期可能比较长，内忧加外患，房价的博奕，地方和中央的博奕，“房地产势力”同民生和民意的博奕，多种因素交织，相当复杂。

　　

　　   真正的房价调整可能要到2011年！不妨休息一下！

　　

　　    2010年7月5日受到新民网的电话采访，就目前所谓唱“衰”楼市的表象，进行了简单的剖析，希望大家明白真相！更希望中央政府能明察秋毫！审时度势！领导中国人民打一场遏制高房价的持久战！这是人心所向！这是大势所趋！

　　

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　　顾海波

　　上海城市经济学会高级经济师

　　这是新民网的新闻播客节目，本节目在中国上海制作，您可登陆podcast.xinmin.cn下载。

　　主持人黄珏：

　　据解放日报今日报道，今年6月份，上海二手房价格指数为2565点，较上月下跌17点，环比下跌0.68%。这是上海二手房价格指数自去年3月份以来的首次回落。上海二手房指数办公室认为，新政满两个月后，买卖双方观望情绪愈发浓厚，二手房指数拐点已经确立。

　　相关话题，今天我们连线房地产独立评论员顾海波。（精彩内容，欢迎收听）

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　　【往期播客回顾】---------- ---------- ---------- ---------- ----------

　　5月21日 → 顾海波：基准地价与招拍挂脱节，调整并无意义

　　5月7日 → 顾海波：上海房价会出现“温水煮青蛙”式下降

　　

　　              

　　2010-7-6于上海

　　顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产独立思想者、高级经济师

　　通讯地址:中国上海市古北路530弄68号 1005室      邮编:200336

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