深圳晶报 16:40:28

　　有不少业内人士认为，由于土地出让金提高了，开发商面临的现金流压力加大，为了更及时地回笼资金，接下来肯定会加大促销力度，房价必将下跌。

　　但您在博客里面提到，“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的30%，使得土地成本增加，房价继续下跌已经不可能。”

　　深圳晶报 16:42:08

　　您所说的不可能下跌，指的是长期吗？还是短期内？

　　深圳晶报 16:42:33

　　现在来看，业内对房价下跌的预期还是很大

　　深圳晶报 16:50:01

　　申老师，能否详细谈谈您的看法？

　　广州-格格 16:56:18

　　1、“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的30%，使得土地成本增加，房价继续下跌已经不可能。”主要是针对广州的情况得出的判断。首先，广州房价在一线城市中与北京、上海、深圳、杭州比较并不见得高，而且主要是自住需求为主。旧城改造和城中村改造使得市场住房需求增加，毕业生就业和就业岗位的增加使得需求上涨。在开发商资金不是很紧张的情况下，成本增加就更不可能降房价。

　　

　　深圳晶报 17:23:11

　　嗯，应该是每个城市的具体情况不一样

　　广州-格格 17:28:40

　　2、开发商经过2009年的盛宴，对主动降房价的利弊已经心中有数，目前有地的开放商和有钱的开发商结盟垄断来共度难关已经达成共识，房价的小幅盘整与房价大幅下跌到底那样更利于社会稳定有待专家点评。我始终认为，其实从房价收入比看，房价的高是因为居民收入太偏低，在GDP高度发展，国家总体经济实力增强和国民收入总体提高的情况下，我们工薪阶层的收入没有水涨船高是因为税制问题和与民争富的思想作茧自缚。

　　房价上涨了，为什么什么我们不能通过提高收入来化解房价收入比的巨大差距，而却将大量发行的纸币拱手送给“不差钱”的利益集团。

　　“铁公基”拉动的是GDP不是居民的消费，只有增加收入才是关键。通货膨胀是不可避免的，房子的保值属性只会推动房价上涨，政府调控的初衷是遏制房价的快速上涨，这不应该给房价下跌带来任何预期。假如房价下跌何谓底部谁能划定？银行的抗风险能力真是达到20%，那么市民对银行风险的心理承受能力又有多大呢？！

　　

　　广州-格格 17:38:44

　　3、这几年争取的国际性“烧钱会”和国内不幸的“耗钱灾”使得中央和地方财政吃紧，地方政府更是“巧妇难为无米之炊”，在产能过剩和淘汰落后产能的局势下，房地产对相关产业的拉动作用还是不可小觑，房价下跌的前提是必须有担当大任的外贸出口的复兴，但是国际形势并不乐观，打开内销始终是经济复苏的一剂良药！

　　假如有人认为房价下跌后居民就可以将更多的支出用于生活消费和支出似乎是一相情愿，我认为只有政府将百姓的社保和医保妥善解决才是百姓大胆消费的根本。而解决国民的社会福利最现实的方式是通过土地升值和国企将垄断利润回馈国民，政府不与民争富！在人民币升值的情况下，提高国民收入对国际国内扩大消费，提振经济利多弊少。具体如下：

　　1、人民币升值必然会影响出口贸易打击国内出口企业，企业只能由外销转内销，但是在结构性产能过剩的情况下，只有提高收入才能刺激消费；

　　2、假若不提高消费或者百姓福利，中国的内销只能靠房地产带动，50个相关产业的发展对中国经济的发展功不可没，土地升值是目前在新技术和新兴产业没有出现时唯一能促进经济发展的保证和无奈；

　　3、假如房地产业消沉，房价下跌，银行的坏账最终还是要由国民买单，这种买单比通货膨胀带来的损失还大，稳住房价并提高收入虽然会带来一定的通胀，但是这是主动通胀，是可以总体调控的，这既是避免二次探底的无奈 ，也是避免银行倒闭带来的恐慌的无奈。