近期，各地房租暴涨的消息不断传出，北京最大的信息网站赶集网统计的数据显示：北京租房成本同比去年大涨25%，平均的租赁价格为3000元。而根据中介机构“链家地产”市场研究部统计，6月份北京市租赁市场的平均价格为2947元，比5月份2885元环比上涨2.1%，比去年同期2545元上涨了15.8%。
广州房租更是以高增长率，一举改变了“平均租金多年不涨”的局面，同比涨幅为18.5%。
尤其是央视《新闻1+1》栏目《房租，又一个“绿豆”？》播出后，再次引发社会对房租暴涨的担忧，人们更多地将租金暴涨的原因归咎于中介机构的炒作。
住建部也是高度关注房租过快上涨，由房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查形成的初步调研报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。
对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，房屋中介机构炒作是房租上涨的主要因素。
笔者以为，房地产中介机构违规经营，纷纷充当“二房东”，确实是推动房租上涨的一个重要原因，但却不是根本原因。房地产中介机构之所以敢于充当“二房东”，背后一定是一个供不应求的租赁市场，是房租肯定要涨的预期。
除此之外，造成此轮房租暴涨还有如下两个方面的因素：
一方面，租金价格和房价严重倒挂。中国房价持续多年暴涨后，形成了一个奇特的现象，那就是房价和租金不成比例。这也是楼市“泡沫派”认为楼市要崩盘的一个主要依据。其实，“泡沫派”总是习惯于用租金收入和房价进行简单的比较，来计算投资回报率，可他们却忽略了房产的升值预期。
如今，房价已经处于十年前，甚至五年前都难以想象的高位，可租金却依然相对较低，从持有成本角度看，和价值规律已经越来越相背离。因此，此轮因租赁房供不应求而涨价，对于市场而言，应该不足为怪。
另一方面，房地产调控所带来的心理预期。近几年，由于人口流动加速，城市实际居住人口呈快速增长态势，租房需求大增。此外，各地大规模的拆迁，更加剧了房屋租赁市场的供需矛盾。
此外，房价下跌的预期，也导致一部分刚性需求暂时“由买转租”。一些本来准备买房的市民，因为对本轮调控寄予较大期望，选择“等一等”再买房、先租房居住，使部分需求从买房市场转移至租赁市场，带动租金的上涨。
而就在租赁市场供不应求的情况之下，房地产新一轮以“抑制需求为目的”的调控措施，更是给租赁户带来了涨价的心理预期。
一是新政导致未来租赁市场的房源减少，助推房租上涨预期。就本轮调控措施而言，对“二套房”限制的严厉程度可谓“史上之最”，政府的初衷是要通过抑制投机性、投资性需求来缓解楼市的供需矛盾，最终遏止住房价的高涨。但投资的减少，必然导致未来租赁市场房源的减少，直接助推租金上涨预期。
二是房产税扩征带来“税负转嫁”预期。新一轮调控有关物业税、房地产特别消费税及“新房产税”开征的争论，给租赁户带来了持有成本增加的心理预期，很多并非专业投资的房屋所有者，原先取得的租金和房屋价值就不成比例，如果再增加持有成本，他们会毫不犹豫地将这些成本直接转接给租房户，否则交易难成，这正如目前的“二手房”市场，税费基本上是由买房人承担一样。
年初“国十一条”出台之际，笔者就曾预言：以抑制需求为手段来调控房价，将无法达到调控房价的目的，并将不可避免地引发下一轮房价的暴涨。
现在看来，这样的调控手段引发的负面效应已经显现。房租的暴涨，必然会推动市场的刚性需求和刺激投资欲望，这肯定不利于房地产市场的长期健康发展。因此，国家宜在大力增加房地产市场供应方面下功夫，以供求关系来调节市场。
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