经济学家说：政策调控，房价会大跌！
记者说：深圳，上海、北京等地的房价已经大幅下跌，有的跌幅超过30%。
想买房子的人带着钱，到处转悠，就是没找到已经跌价的房子，特别是那些自己想要的房子。终于忍不住还是买了，房价和原来差不了多少。
预期和现实，总是存在巨大差异。人不能靠预期生活。特别是关于买房子这种事儿，一不能听专家的。二不能听媒体的。听谁的？听政策的。再就是相信市场，相信自己。
听专家的准误事。专家们太理想化，理论化，爱讲大道理。象房地产，股票之类，实战性强，和经济学原理相差太大。理论总是落后于实践。
记者的职业决定了，没事儿需要他们找出事儿来。小事儿需要他们整出大事来。一惊一诈才有新闻效果。
还是相信自己吧。想买房，自己出去多走走，多问问，多看看，那才是真的。千万别把自己的理想，寄托在别人的预期上面。
今天有媒体报道：中房协上书国务院建议暂缓再出楼市新政。
说着说着，就说到房地产上去了。现在大家最为关注的的问题，仍然是房地产。政策调控的目标，也是房地产。从近期股市表现看，也只有房地产板块最能聚集市场人气，也最具有行情的持续性。在这么多大盘蓝筹股中，深万科算是够份量的大盘蓝筹。其它蓝筹大多表现沉闷，深万科却走得象模象样，明显有大资金介入。其涨幅不仅远大于其行业的蓝筹，也远强于大盘的涨幅。从深万科的走势看，总感觉此前已经主动，大幅超跌的房地产板块，近期有点压不住了，上涨欲望强烈。表现最为突出的就是以深万科为代表的深圳本地地产板块。
这轮超跌反弹行情，走得磨蹭，一个最重要原因，就是盘中至今没有出现一个有号召力的板块。房地产板块股票因为政策调控，其股价整体超跌。它是政策调控的主要目标，走超跌反弹行情还可以，但要逆市上行，并持续上涨，多少有“顶风作案”的味道了。所以，地产股反弹一旦形成强势，往往也容易招惹非议。房地产是否应该涨？一直是市场争论最激烈的话题。这也是我认为今年股市没有大行情的原因之一。没有房地产板块的参与，大盘一般走不了多远。房地产参与深了，又往往让一些人对政策调控的效果产生质疑。房地产板块又，天性不甘寂寞。人家是给点阳光就灿烂。房地产是不给阳光，却老想着灿烂。
我知道，现在谈房地产行情不好，容易惹人反感。高房价回调，已是民心所向，大势所趋。我在这里谈的房地产，是股市中的房地产板块。与高房价是两个概念。房价不能等同股价。房价不跌，但股价跌了。股价大幅下跌的房地产股票，也因此具有了超跌反弹的空间，这跟房地产调控政策并不矛盾。不过，房价一直挺着，不愿意跌，倒是对已经超跌的中低价潜力型，成长型地产股的价值回归，是个提醒。所以，我们看到房地产一旦反弹，力度明显强于其它行业板块。
房地产是目前市场最能聚集人气的板块，长期看可重点关注。但短期房地产存在敏感性，争议性，其机会更多还是短线的，波段的。对这一板块的操作，我的建议是选好股票，以中低价超跌的潜力股为主，只要急跌，就可视为波段买跌的时机。
今天周五，股市再度缩量，本周调整以缩量告终。下周行情预计会再度趋向活跃，而成交量将是判断下周行情的主要看点。选股方面，仍然建议以超跌低价题材股为主，特别是深沪两市本地题材股的波段机会更多。如果下周成交仍然无量，大盘的调整则可能延长时间。这种行情急不得，急也没用。
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