我的房子我做主！

文/管益忻

中国的房价，尤其是一线城市的房价，如果按照房价收入比来衡量，显然是高到了令人难以置信的程度。只是，尽管房价收入比已然高达15倍，但我们的房价却没有丝毫收敛的迹象，反而大有节节攀升之势。对房价走势的判断，市场上有很多种声音，涨跌之辩从来不曾停止，纷纷扰扰，难辩东西。

最近，银行的压力测试是否意味着房价会下跌的猜测已引起广泛质疑。对此，有金融学者表示，至少在未来的一段时间之内，房价是不可能会出现60%的下跌，就连30%都不会出现。道理其实很简单，试想，如果一个人在2010年3月份买了一套价值100万的房子，首付30%即30万元，在银行贷款70万，按照2008年12月23日的利率下限（7折）、贷款20年来计算，他总共要还银行1032266.57万元，月还款4301.11元，到2010年年底共还款43000多元，还剩近99万元。如果房价下跌30%，这个房子的市值就成了70万元。在那样的市场情况下，银行就会因出现大量的断供现象而产生的坏账。而这样的情形在中国是不被政府所允许的。

“房价五年翻一番”的雷人观点出自国金证券首席经济学家金岩石之口。他认为，房价五年内翻一番是平稳上涨，每年涨12%、13%，直到城市化结束。而且过去就是这么涨起来的。北京1986年第一个商品房开盘价是1200-1500，天价开盘。人民日报曾评论道“像这样的房价，在北京工作一百年也买不起一套二居室的房子。”可1200元至1500元现在还觉得是天价吗？由此视之，实际上我们一直是在天价中一步一步走过来的。也就是说，未来的五年之中，房价还会再翻一番。

对于房价，雷人观点不止一个，北京科技大学赵晓教授“再过10年中国房子将过剩”的观点同样吸引了不少眼球。他认为，10到15年以后，中国的房子将和其他很多行业一样出现过剩。中国目前正处于人口转折的关口：今年高考考生减少了75万，说明青年人越来越少。人口减少，在一线城市表现更为明显。上海到2015年，北京、深圳（根据中科院调查，应为天津）到2018年，人口将出现零增长。与人口增长趋零相反的是，中国房子越建越多。下面一组数据更可以支持这一观点：前几年，中国销售额跻身百亿元的房企还很少，现在，已有房企开始向千亿元的目标进发。此外，现在很多人看好房子的投资前景，纷纷购入房产，未来这部分人肯定会将房子放出来，市场上的房子就会更多。人口增幅放缓与房子不断增加，也许会过剩的同时，“居者有其屋梦”之梦想实现的机率越来越高。

笔者以为，对房价走势的预测，实际上是用今天的分析来论证一个明天发生的事情，但对于明天的事情，因为受到很多不确定因素的影响，我们往往很难对其做出一个笃定的判断。而房价之于某个普通老百姓，那就有很多个性化因素会对理性选择产生影响了，比如你的经济实力，你在什么样的区域买房会既离单位近又有利于孩子上学，或者是老人看病，以及你的审美情趣，等等，都会使得个体选择受到影响。

只是，有一点是可以肯定的，那就是，我们不可以在摆脱旧社会枷锁的今天却成为了房子的奴隶！当然，之所以这样说是基于一个基本的逻辑前提：不是所有贷款买房的人都是房奴。总之，买房要量力而行，不是为房所奴，而要使房为我所用。