【新闻聚集】三个月前，有媒体报道，“国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”随后，虽然国家电网表示并未发布此数据，这个缺乏权威来源的调查结果依然引起了持续不断的波澜。今年5月和8月央视财经频道接连进行了两期“空置房 ”的调查报道，调查结果显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率 达40%，而多处新城成为“空置房”密集区，这将人们对于“有人有房不住，有人没房住”的愤怒撩拨到了极点。

　　空置率是否等同于高房价？近日住建部官员表示空置率跟高房价没有直接关系，并且表示查水表、电表、夜晚亮灯的调查方式并不科学，但是不管科不科学，至少可以说明空置情况，空置率一般是指已经售出的住房中空置的部分，主要关注的是房屋存量的使用率；而住建部以往的空置率调查对象，是指当年竣工而没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。空置率与高房价相互相成，由于房价飙升，投机利润丰厚，导致房产投机疯狂，又进一步推高房价。

　　【新闻点评】名词解释：

　　空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

　　空置率与高房价的关系是，由于房价飙升，投机利润丰厚，导致房产投机疯狂，又进一步推高房价，形成近几年的房价疯涨。投机者由于出租不合算，导致空置。试问，空置率怎么可能与高房价无关呢？空置的原因就是很多人买了房子不是为了住，而是为了投资。这些专家、学者、官员，昧着良心不说一句人话。更确切的说，不是空置率跟高房价没有直接关系，而是高房价导致了住房需求的大幅减少。如果以每户90平方米来计算，6540万套住宅的总面积大约为58亿平方米，而过去20年，全国城市住房建设总面积为60亿平方米左右，这就意味着这些房子绝大部分都空着。北京大学房地产研究所所长陈国强向《中国经济周刊》再次证实了这一数据的荒谬。人民群众辛苦一辈子，只有一套房,要是房价减去一半，我相信空置率至少减少2/3。